Que signifient les données DVF pour Mers-les-Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mers-les-Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mers-les-Bains compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mers-les-Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mers-les-Bains, le prix moyen est de 2 811 €/m² et le prix médian de 2 816 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mers-les-Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Mers-les-Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Mers-les-Bains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mers-les-Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mers-les-Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mers-les-Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mers-les-Bains au prix de 2 811 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mers-les-Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mers-les-Bains entre 2024 et 2025 est de +10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mers-les-Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mers-les-Bains, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 101 €/m². 21 ventes d'appartements au prix moyen de 3 290 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 813 €/m².

Prix immobilier Mers-les-Bains

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80533 2 540 habitants 467 hab./km²

↑ +10.30%

2 811 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mers-les-Bains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 816 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mers-les-Bains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mers-les-Bains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mers-les-Bains.

Répartition des ventes par type de bien

36 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

38,9%

58,3%

Maisons

14 ventes · 38,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

21 ventes · 58,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mers-les-Bains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.20%

2 101 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 375 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (21 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +16.00%

3 290 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 978 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +29.40%

1 813 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 813 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Av Du Marechal Foch	27/06/2025	Appartement	17 m²	87 000 €	5 118 €/m²
7 Rue De La Republique	11/06/2025	Maison	75 m²	176 000 €	2 347 €/m²
67 Rue Charlemagne	04/06/2025	Maison	89 m²	190 850 €	2 144 €/m²
7 Rue De L Amiral Courbet	03/06/2025	Maison	48 m²	126 450 €	2 634 €/m²
104 Rue Andre Dumont	16/05/2025	Appartement	22 m²	70 695 €	3 213 €/m²
19 Rue Roger Salengro	30/04/2025	Local commercial	46 m²	83 400 €	1 813 €/m²
18 Rue Sadi Carnot	30/04/2025	Appartement	50 m²	121 600 €	2 432 €/m²
9001 Imp Du Grand Marais	29/04/2025	Appartement	47 m²	90 300 €	1 921 €/m²
41 Rue Lucien Leducq	29/04/2025	Maison	114 m²	230 000 €	2 018 €/m²
9001 Imp Du Grand Marais	28/04/2025	Appartement	48 m²	80 000 €	1 667 €/m²
12 Rue Francois Coppee	26/04/2025	Appartement	31 m²	83 750 €	2 702 €/m²
25 Imp Jules Verne	24/04/2025	Maison	82 m²	168 000 €	2 049 €/m²
15 Av Marie Et Pierre Curie	22/04/2025	Appartement	54 m²	112 500 €	2 083 €/m²
104 Rue Andre Dumont	11/04/2025	Appartement	16 m²	33 500 €	2 094 €/m²
51 Rue Paul Viguier	09/04/2025	Appartement	50 m²	125 000 €	2 500 €/m²
9 Rue Maurice Dupont	09/04/2025	Appartement	25 m²	97 000 €	3 880 €/m²
2 Rue Buzeaux	31/03/2025	Appartement	60 m²	230 000 €	3 833 €/m²
9 Rue Charles Lebeuf	26/03/2025	Maison	96 m²	181 000 €	1 885 €/m²
15 Rue De La Republique	26/03/2025	Maison	63 m²	142 500 €	2 262 €/m²
35 Rue Henri Lebeuf	24/03/2025	Appartement	37 m²	108 000 €	2 919 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mers-les-Bains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Boucher De Perthes	1 vente	2 742 €/m²	-	31 m²
Rue Clemenceau	1 vente	1 228 €/m²	-	27 m²
Rue De L Amiral Courbet	1 vente	2 634 €/m²	-	110 m²
Rue Guynemer	1 vente	-	-	23 m²
Rue Jules Barni	1 vente	3 281 €/m²	-	57 m²
Rue Marcel Holleville	1 vente	-	2 765 €/m²	-
Rue Roger Salengro	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Mers-les-Bains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mers-les-Bains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km