Que signifient les données DVF pour Gentelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gentelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gentelles compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gentelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gentelles, le prix moyen est de 1 304 €/m² et le prix médian de 1 304 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gentelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Gentelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Gentelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gentelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gentelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gentelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gentelles au prix de 1 304 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gentelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gentelles entre 2024 et 2025 est de -21.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gentelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gentelles, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 304 €/m².

Prix immobilier Gentelles

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80376 633 habitants

↓ -21.90%

1 304 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 304 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gentelles

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gentelles
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -21.90%

1 304 €/m²

Prix médian/m²

1 304 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
60 Rue Victor Hugo	26/03/2025	Maison	138 m²	180 000 €	1 304 €/m²
33 Rue De La Republique	16/12/2024	Maison	88 m²	129 500 €	1 472 €/m²
5 Rue Des Hirondelles	22/07/2024	Maison	140 m²	311 000 €	2 221 €/m²
37 Rue Faidherbe	15/07/2024	Maison	88 m²	240 000 €	2 727 €/m²
8 Pl Godailler Decaix	09/07/2024	Maison	54 m²	85 000 €	1 574 €/m²
5 Pl Godailler Decaix	04/05/2024	Maison	88 m²	120 000 €	1 364 €/m²
5 Pl Godailler Decaix	04/05/2024	Maison	88 m²	120 000 €	1 364 €/m²
22 Rue Victor Hugo	17/10/2023	Maison	117 m²	242 600 €	2 074 €/m²
10 Rue Faidherbe	02/10/2023	Maison	116 m²	225 600 €	1 945 €/m²
10 Rue De La Republique	20/09/2023	Maison	95 m²	160 000 €	1 684 €/m²
10 Rue De La Republique	20/09/2023	Maison	95 m²	160 000 €	1 684 €/m²
2 Che Du Tour De Ville	18/09/2023	Maison	93 m²	225 000 €	2 419 €/m²
1 Rue Des Hirondelles	22/08/2023	Maison	82 m²	228 700 €	2 789 €/m²
17 Che Du Tour De Ville	23/05/2023	Maison	106 m²	240 500 €	2 269 €/m²
17 Che Du Tour De Ville	23/05/2023	Maison	106 m²	240 500 €	2 269 €/m²
4 Rue De La Republique	24/03/2023	Maison	128 m²	243 000 €	1 898 €/m²
22 Rue De La Republique	16/03/2023	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
27 Rue Victor Hugo	10/03/2023	Maison	64 m²	125 000 €	1 953 €/m²
6 Rue Des Hirondelles	17/02/2023	Maison	98 m²	210 000 €	2 143 €/m²
5107 Rue Jules Barni	06/12/2022	Maison	111 m²	370 000 €	3 333 €/m²