Que signifient les données DVF pour Gamaches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gamaches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gamaches compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gamaches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gamaches, le prix moyen est de 1 268 €/m² et le prix médian de 1 045 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gamaches n'apparaissent pas ?

Une rue de Gamaches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Gamaches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gamaches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gamaches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gamaches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gamaches au prix de 1 268 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gamaches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gamaches entre 2024 et 2025 est de -10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gamaches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gamaches, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 268 €/m².

Prix immobilier Gamaches

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80373 2 397 habitants 242 hab./km²

↓ -10.30%

1 268 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gamaches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 045 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gamaches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gamaches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gamaches.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gamaches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

1 268 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 045 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De L Echevinage	20/06/2025	Maison	41 m²	37 000 €	902 €/m²
40 Rue Du Prieur	30/04/2025	Maison	58 m²	24 000 €	414 €/m²
9014 Rue Roger Sorel	30/04/2025	Maison	260 m²	448 000 €	1 723 €/m²
9014 Rue Roger Sorel	30/04/2025	Maison	260 m²	448 000 €	1 723 €/m²
28 Rue Du Onze Novembre	10/04/2025	Maison	88 m²	115 000 €	1 307 €/m²
39 Rue Des Deportes	09/04/2025	Maison	73 m²	161 800 €	2 216 €/m²
39 Rue Des Deportes	09/04/2025	Maison	73 m²	161 800 €	2 216 €/m²
17 Rue De L Epinoy	25/03/2025	Maison	74 m²	134 100 €	1 812 €/m²
17 Rue De L Epinoy	25/03/2025	Maison	74 m²	134 100 €	1 812 €/m²
13 Av Des Aulnaies	21/03/2025	Maison	102 m²	220 000 €	2 157 €/m²
11 Rue Du Huit Mai 1945	01/02/2025	Maison	40 m²	41 800 €	1 045 €/m²
16 Place Du General Leclerc	15/01/2025	Local commercial	58 m²	40 000 €	690 €/m²
16 Place Du General Leclerc	15/01/2025	Maison	15 m²	40 000 €	2 667 €/m²
30 Rue Du Onze Novembre	04/01/2025	Maison	63 m²	62 600 €	994 €/m²
30 Rue Du Onze Novembre	04/01/2025	Maison	63 m²	62 600 €	994 €/m²
4 Rue Gambetta	26/12/2024	Maison	110 m²	204 100 €	1 855 €/m²
19 Rue Irene Leroy	21/12/2024	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
5112 Rue Jean Moulin	20/12/2024	Local commercial	-	138 000 €	-
16 Rue Georges Bizet	13/12/2024	Maison	71 m²	110 000 €	1 549 €/m²
16 Av Des Aulnaies	12/12/2024	Maison	92 m²	90 000 €	978 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gamaches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Onze Novembre	11 ventes	1 097 €/m²	-	379 m²
Rue Roger Sorel	5 ventes	1 723 €/m²	-	1 072 m²
Place Du General Leclerc	3 ventes	2 666 €/m²	-	330 m²
Rue Du Prieur	3 ventes	413 €/m²	-	120 m²
Av Des Aulnaies	2 ventes	2 156 €/m²	-	588 m²
Rue De L Epinoy	2 ventes	1 812 €/m²	-	408 m²
Rue Des Deportes	2 ventes	2 216 €/m²	-	852 m²
Rue Des Doc Courmontagne	2 ventes	-	-	2 794 m²
Rue De L Echevinage	1 vente	902 €/m²	-	73 m²
Rue Du Huit Mai 1945	1 vente	1 045 €/m²	-	73 m²

Prix de l'immobilier autour de Gamaches

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gamaches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km