Que signifient les données DVF pour Flesselles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Flesselles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Flesselles compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Flesselles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Flesselles, le prix moyen est de 1 977 €/m² et le prix médian de 2 118 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Flesselles n'apparaissent pas ?

Une rue de Flesselles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Flesselles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Flesselles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Flesselles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Flesselles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Flesselles au prix de 1 977 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Flesselles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Flesselles entre 2024 et 2025 est de -8.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Flesselles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Flesselles, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 977 €/m².

Prix immobilier Flesselles

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80316 1 937 habitants 93 hab./km²

↓ -8.20%

1 977 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Flesselles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 118 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Flesselles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Flesselles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Flesselles.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Flesselles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.20%

1 977 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 118 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Bultel	10/06/2025	Maison	74 m²	205 000 €	2 770 €/m²
245 Rue Gargault	27/05/2025	Maison	127 m²	269 000 €	2 118 €/m²
441 Rue De La Vigne	17/04/2025	Maison	113 m²	77 000 €	681 €/m²
5284 Ferme De La Tyombiere	04/04/2025	Maison	180 m²	417 500 €	2 319 €/m²
5284 Ferme De La Tyombiere	04/04/2025	Maison	180 m²	417 500 €	2 319 €/m²
61 Rue Des Fougeres	27/02/2025	Maison	136 m²	185 000 €	1 360 €/m²
76 Rue Du Blanc Fosse	31/01/2025	Maison	124 m²	249 650 €	2 013 €/m²
139 Rue De Greslieu	03/01/2025	Maison	62 m²	140 000 €	2 258 €/m²
120 Rue Haute	16/12/2024	Maison	63 m²	147 000 €	2 333 €/m²
5072 Rue Gargault	22/11/2024	Maison	57 m²	62 898 €	1 103 €/m²
5060 L Epinette	04/11/2024	Maison	101 m²	215 500 €	2 134 €/m²
316 Rue D Amiens	23/10/2024	Maison	102 m²	170 000 €	1 667 €/m²
316 Rue D Amiens	23/10/2024	Maison	102 m²	170 000 €	1 667 €/m²
46 All De Mantoux	27/09/2024	Maison	95 m²	169 000 €	1 779 €/m²
54 Rue De Vignacourt	12/09/2024	Maison	65 m²	161 000 €	2 477 €/m²
156 Rue De Saint Vast	06/09/2024	Maison	130 m²	230 800 €	1 775 €/m²
108 Rue Du Docteur Rinuy	05/08/2024	Maison	69 m²	228 000 €	3 304 €/m²
170 Rue Du Parc	11/06/2024	Maison	88 m²	206 000 €	2 341 €/m²
272 Rue Du Pre Bain	11/06/2024	Maison	95 m²	294 500 €	3 100 €/m²
154 Rue De Naours	29/05/2024	Maison	145 m²	229 000 €	1 579 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Flesselles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Bultel	3 ventes	2 770 €/m²	-	284 m²
Ferme De La Tyombiere	2 ventes	2 319 €/m²	-	2 922 m²
Les Xavieres De Naours	2 ventes	-	-	490 m²
Rue De Greslieu	1 vente	2 258 €/m²	-	1 039 m²
Rue De La Vigne	1 vente	681 €/m²	-	109 m²
Rue Des Fougeres	1 vente	1 360 €/m²	-	788 m²
Rue Du Blanc Fosse	1 vente	2 013 €/m²	-	388 m²
Rue Gargault	1 vente	2 118 €/m²	-	727 m²

Prix de l'immobilier autour de Flesselles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Flesselles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km