Que signifient les données DVF pour Drucat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Drucat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Drucat compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Drucat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Drucat, le prix moyen est de 2 727 €/m² et le prix médian de 2 105 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Drucat n'apparaissent pas ?

Une rue de Drucat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Drucat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Drucat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Drucat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Drucat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Drucat au prix de 2 727 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Drucat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Drucat entre 2024 et 2025 est de +36.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Drucat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Drucat, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 727 €/m².

Prix immobilier Drucat

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80260 887 habitants 79 hab./km²

↑ +36.80%

2 727 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Drucat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 105 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Drucat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Drucat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Drucat.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Drucat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +36.80%

2 727 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 105 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
548 Rue Du Levant	30/04/2025	Maison	70 m²	190 000 €	2 714 €/m²
608 Rue Du Moulin	25/04/2025	Maison	260 m²	305 000 €	1 173 €/m²
608 Rue Du Moulin	25/04/2025	Maison	260 m²	305 000 €	1 173 €/m²
13 Res Du Bois Fin	09/04/2025	Maison	78 m²	163 700 €	2 099 €/m²
520 Rue Du Val A Jonc	24/03/2025	Maison	152 m²	330 000 €	2 171 €/m²
564 Rte Nationale	07/03/2025	Maison	90 m²	145 000 €	1 611 €/m²
423 Rue Du Val A Jonc	03/03/2025	Maison	129 m²	247 000 €	1 915 €/m²
358 Rue De Brutelette	03/03/2025	Maison	82 m²	223 200 €	2 722 €/m²
912 Rte Nationale	28/02/2025	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
9004 Pl De L'Eglise	27/02/2025	Maison	77 m²	657 270 €	8 536 €/m²
9004 Pl De L'Eglise	27/02/2025	Maison	77 m²	657 270 €	8 536 €/m²
420 Rue Verte	26/02/2025	Maison	160 m²	341 000 €	2 131 €/m²
420 Rue Verte	26/02/2025	Maison	160 m²	341 000 €	2 131 €/m²
492 Rue Du Levant	13/09/2024	Maison	163 m²	232 000 €	1 423 €/m²
1079 Rte Nationale	02/08/2024	Maison	75 m²	242 500 €	3 233 €/m²
1079 Rte Nationale	02/08/2024	Maison	75 m²	242 500 €	3 233 €/m²
348 Rue Du Quartier Saint Jacques	22/07/2024	Maison	48 m²	70 000 €	1 458 €/m²
60 Rue Jean Montpied	16/07/2024	Maison	117 m²	193 000 €	1 650 €/m²
1 Res Du Bois Fin	31/05/2024	Maison	100 m²	153 500 €	1 535 €/m²
107 Rue De L Ecole	14/05/2024	Maison	95 m²	167 000 €	1 758 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Drucat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl De L'Eglise	16 ventes	8 535 €/m²	-	1 000 m²
Le Benet	8 ventes	-	-	7 416 m²
Rte Nationale	6 ventes	1 591 €/m²	-	1 078 m²
Rue Du Moulin	5 ventes	1 173 €/m²	-	1 596 m²
A La Fontaine Saint Martin	3 ventes	-	-	1 260 m²
Rue Du Val A Jonc	3 ventes	2 042 €/m²	-	1 322 m²
Rue Verte	3 ventes	2 131 €/m²	-	616 m²
Jardin Beauvarlet	2 ventes	-	-	28 550 m²
Le Valine	2 ventes	-	-	28 440 m²
Sous Le Bois Du Chaussoy	2 ventes	-	-	17 390 m²
Bois Du Chaussoy	1 vente	-	-	17 095 m²
Les Catiches	1 vente	-	-	21 235 m²
Res Du Bois Fin	1 vente	2 098 €/m²	-	1 024 m²
Rue De Brutelette	1 vente	2 721 €/m²	-	726 m²
Rue De L Abreuvoir	1 vente	-	-	149 m²
Rue Du Levant	1 vente	2 714 €/m²	-	1 235 m²

Prix de l'immobilier autour de Drucat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Drucat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km