Que signifient les données DVF pour Caours ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Caours, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Caours compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Caours

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Caours, le prix moyen est de 1 438 €/m² et le prix médian de 1 452 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Caours n'apparaissent pas ?

Une rue de Caours n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Caours ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Caours

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Caours couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Caours

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Caours au prix de 1 438 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Caours

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Caours entre 2024 et 2025 est de -21.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Caours

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Caours, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 438 €/m².

Prix immobilier Caours

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80171 548 habitants 88 hab./km²

↓ -21.80%

1 438 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Caours. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 452 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Caours

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Caours au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Caours.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Caours. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.80%

1 438 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 452 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
98 Rue Des Pres	25/03/2025	Maison	155 m²	225 000 €	1 452 €/m²
7 Rue De Haut	13/02/2025	Maison	105 m²	85 000 €	810 €/m²
115 Rue Des Pres	07/02/2025	Maison	63 m²	136 000 €	2 159 €/m²
22 Rue De L Ermitage	29/01/2025	Maison	138 m²	190 000 €	1 377 €/m²
110 Rue Des Pres	20/09/2024	Maison	190 m²	277 000 €	1 458 €/m²
1 Rue Verte	02/09/2024	Maison	85 m²	265 000 €	3 118 €/m²
136 Rue Des Pres	22/08/2024	Maison	170 m²	256 422 €	1 508 €/m²
136 Rue Des Pres	22/08/2024	Maison	170 m²	256 422 €	1 508 €/m²
16 Rue Verte	18/06/2024	Maison	93 m²	160 000 €	1 720 €/m²
6 Che Neuf	20/12/2023	Maison	132 m²	230 000 €	1 742 €/m²
6 Che Neuf	20/12/2023	Maison	132 m²	230 000 €	1 742 €/m²
4 Rue Verte	27/10/2023	Maison	81 m²	100 000 €	1 235 €/m²
6 Rue De La Briqueterie	07/07/2023	Maison	111 m²	250 000 €	2 252 €/m²
7 Rue De L Ermitage	28/04/2023	Maison	107 m²	155 000 €	1 449 €/m²
7 Rue De La Ferme	09/02/2023	Maison	124 m²	190 000 €	1 532 €/m²
65 Rue Des Pres	10/01/2023	Maison	103 m²	221 000 €	2 146 €/m²
65 Rue Des Pres	10/01/2023	Maison	103 m²	221 000 €	2 146 €/m²
1 Rue Du Sac	20/12/2022	Maison	83 m²	219 500 €	2 645 €/m²
26 Rue Des Pres	13/12/2022	Local commercial	590 m²	109 000 €	185 €/m²
26 Rue Des Pres	13/12/2022	Appartement	71 m²	109 000 €	1 535 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Caours. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Pres	3 ventes	1 804 €/m²	-	776 m²
Rue De Haut	2 ventes	809 €/m²	-	764 m²
Caours Les Pres	1 vente	-	-	585 m²
L Heure	1 vente	-	-	580 m²
Rue De L Ermitage	1 vente	1 376 €/m²	-	1 036 m²
Sole De L Hermitage	1 vente	-	-	25 680 m²

Prix de l'immobilier autour de Caours

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Caours. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km