Que signifient les données DVF pour Bray-sur-Somme ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bray-sur-Somme, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bray-sur-Somme compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bray-sur-Somme

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bray-sur-Somme, le prix moyen est de 722 €/m² et le prix médian de 763 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bray-sur-Somme n'apparaissent pas ?

Une rue de Bray-sur-Somme n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Bray-sur-Somme ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bray-sur-Somme

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bray-sur-Somme couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bray-sur-Somme

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bray-sur-Somme au prix de 722 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bray-sur-Somme

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bray-sur-Somme entre 2024 et 2025 est de -49.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bray-sur-Somme

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bray-sur-Somme, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 722 €/m².

Prix immobilier Bray-sur-Somme

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80136 1 184 habitants 69 hab./km²

↓ -49.30%

722 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bray-sur-Somme. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

763 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bray-sur-Somme

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bray-sur-Somme au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bray-sur-Somme.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bray-sur-Somme. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -49.30%

722 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

763 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Victor Hugo	04/06/2025	Maison	58 m²	10 000 €	172 €/m²
4 Rue Du Docteur Guillot	15/04/2025	Maison	131 m²	100 000 €	763 €/m²
27 Rue De Bethisy	28/03/2025	Maison	67 m²	2 285 €	34 €/m²
1 Av Aristide Briand	11/03/2025	Maison	127 m²	150 000 €	1 181 €/m²
1 Av Aristide Briand	11/03/2025	Local commercial	12 m²	150 000 €	12 500 €/m²
20 Rue Du Chevalier De La Barre	05/02/2025	Maison	100 m²	186 500 €	1 865 €/m²
21 Rue Gerard Deremarque	14/01/2025	Maison	178 m²	200 000 €	1 124 €/m²
19 Rue Du Castel	03/01/2025	Maison	122 m²	52 000 €	426 €/m²
10 Rue Jean Jacques Rousseau	19/12/2024	Maison	56 m²	230 000 €	4 107 €/m²
10 Rue Jean Jacques Rousseau	19/12/2024	Maison	64 m²	230 000 €	3 594 €/m²
18 Rue Jean Jacques Rousseau	17/12/2024	Maison	64 m²	43 000 €	672 €/m²
18 Rue Pasteur	11/12/2024	Maison	92 m²	165 000 €	1 793 €/m²
10 Av Aristide Briand	22/10/2024	Maison	68 m²	85 000 €	1 250 €/m²
17 Rue Louise Marais D Arc	20/08/2024	Maison	104 m²	53 000 €	510 €/m²
13 Rue Du Stade	18/07/2024	Maison	79 m²	115 000 €	1 456 €/m²
7 Av Aristide Briand	16/07/2024	Local commercial	62 m²	80 000 €	1 290 €/m²
10 Pl De La Liberte	28/06/2024	Appartement	69 m²	910 000 €	13 188 €/m²
10 Pl De La Liberte	28/06/2024	Local commercial	197 m²	910 000 €	4 619 €/m²
10 Pl De La Liberte	28/06/2024	Appartement	22 m²	910 000 €	41 364 €/m²
10 Pl De La Liberte	28/06/2024	Appartement	60 m²	910 000 €	15 167 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bray-sur-Somme. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Gerard Deremarque	5 ventes	1 123 €/m²	-	908 m²
Av Aristide Briand	4 ventes	1 181 €/m²	-	567 m²
Rue De Bethisy	2 ventes	34 €/m²	-	600 m²
Rue Du Castel	2 ventes	426 €/m²	-	1 593 m²
Rue Victor Hugo	2 ventes	172 €/m²	-	140 m²
Bray	1 vente	-	-	629 m²
Rue Du Chevalier De La Barre	1 vente	1 865 €/m²	-	468 m²
Rue Du Docteur Guillot	1 vente	763 €/m²	-	620 m²

Prix de l'immobilier autour de Bray-sur-Somme

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bray-sur-Somme. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km