Que signifient les données DVF pour Braches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Braches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Braches compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Braches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Braches, le prix moyen est de 2 366 €/m² et le prix médian de 2 366 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Braches n'apparaissent pas ?

Une rue de Braches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Braches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Braches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Braches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Braches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Braches au prix de 2 366 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Braches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Braches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Braches, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 366 €/m².

Prix immobilier Braches

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80132 205 habitants

2 366 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 366 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Braches

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Braches
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

2 366 €/m²

Prix médian/m²

2 366 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De L Avenir	07/04/2025	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €/m²
5 Rue De L Eglise	24/03/2025	Maison	51 m²	119 000 €	2 333 €/m²
10 Rue D Enfer	01/09/2023	Maison	73 m²	130 000 €	1 781 €/m²
10 Rue D Enfer	01/09/2023	Maison	73 m²	130 000 €	1 781 €/m²
3 Rue D Hargicourt	26/01/2023	Maison	163 m²	250 000 €	1 534 €/m²
13 Lot Du Petit Marais	05/09/2022	Maison	75 m²	166 000 €	2 213 €/m²
13 Lot Du Petit Marais	05/09/2022	Maison	75 m²	166 000 €	2 213 €/m²
5058 Rue D Enfer	07/01/2022	Maison	20 m²	50 000 €	2 500 €/m²
5058 Rue D Enfer	07/01/2022	Maison	20 m²	50 000 €	2 500 €/m²
1 Lot Du Petit Marais	27/05/2021	Maison	89 m²	197 000 €	2 213 €/m²
1 Lot Du Petit Marais	27/05/2021	Maison	89 m²	197 000 €	2 213 €/m²
3 Rue D Enfer	20/05/2021	Maison	114 m²	106 000 €	930 €/m²
3 Rue D Enfer	20/05/2021	Maison	114 m²	106 000 €	930 €/m²
5097 Les Pres Miclet	10/12/2020	Maison	50 m²	31 500 €	630 €/m²
5048 Rue D Enfer	05/08/2020	Maison	98 m²	175 000 €	1 786 €/m²