Que signifient les données DVF pour Amiens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Amiens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Amiens compte 624 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Amiens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Amiens, le prix moyen est de 2 374 €/m² et le prix médian de 2 345 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Amiens n'apparaissent pas ?

Une rue de Amiens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Amiens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Amiens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Amiens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Amiens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Amiens au prix de 2 374 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Amiens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Amiens entre 2024 et 2025 est de -5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Amiens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Amiens, il y a 327 ventes de maisons au prix moyen de 2 295 €/m². 297 ventes d'appartements au prix moyen de 2 463 €/m². 31 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 425 €/m².

Prix immobilier Amiens

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80021 136 449 habitants 2 707 hab./km²

↓ -5.50%

2 374 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Amiens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 345 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

624

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Amiens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Amiens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Amiens.

Répartition des ventes par type de bien

655 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

49,9%

45,3%

Maisons

327 ventes · 49,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

297 ventes · 45,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

31 ventes · 4,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (327 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Amiens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.60%

2 295 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 290 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (297 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.80%

2 463 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 466 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (31 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +12.50%

2 425 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 046 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
55 Rue Charles Labbe	30/06/2025	Appartement	19 m²	180 000 €	9 474 €/m²
55 Rue Charles Labbe	30/06/2025	Appartement	23 m²	180 000 €	7 826 €/m²
55 Rue Charles Labbe	30/06/2025	Appartement	21 m²	180 000 €	8 571 €/m²
95 Rue De Vignacourt	30/06/2025	Appartement	24 m²	212 500 €	8 854 €/m²
95 Rue De Vignacourt	30/06/2025	Appartement	27 m²	212 500 €	7 870 €/m²
95 Rue De Vignacourt	30/06/2025	Appartement	22 m²	212 500 €	9 659 €/m²
95 Rue De Vignacourt	30/06/2025	Appartement	24 m²	212 500 €	8 854 €/m²
538 Rue De Rouen	30/06/2025	Appartement	44 m²	265 000 €	6 023 €/m²
538 Rue De Rouen	30/06/2025	Appartement	28 m²	265 000 €	9 464 €/m²
538 Rue De Rouen	30/06/2025	Appartement	30 m²	265 000 €	8 833 €/m²
2 All Malte	30/06/2025	Maison	156 m²	517 000 €	3 314 €/m²
38 Rue Cressent	30/06/2025	Appartement	21 m²	210 000 €	10 000 €/m²
38 Rue Cressent	30/06/2025	Appartement	18 m²	210 000 €	11 667 €/m²
38 Rue Cressent	30/06/2025	Appartement	27 m²	210 000 €	7 778 €/m²
38 Rue Cressent	30/06/2025	Appartement	13 m²	210 000 €	16 154 €/m²
240 Rue Eloi Morel	30/06/2025	Appartement	22 m²	57 000 €	2 591 €/m²
9 Rue Albert Camus	30/06/2025	Appartement	65 m²	45 560 €	701 €/m²
3 Rue Dewailly	28/06/2025	Maison	50 m²	108 000 €	2 160 €/m²
9 Rue Pierre Lefort	27/06/2025	Maison	34 m²	77 000 €	2 265 €/m²
21 Rue Des Majots	27/06/2025	Appartement	39 m²	120 435 €	3 088 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Amiens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Saint Fuscien	40 ventes	3 565 €/m²	2 935 €/m²	311 m²
Rue Jules Barni	38 ventes	4 703 €/m²	7 221 €/m²	259 m²
Rue De Rouen	33 ventes	1 923 €/m²	5 305 €/m²	314 m²
Rue Robert Lecoq	30 ventes	1 875 €/m²	-	218 m²
Les Carrieres	29 ventes	-	-	-
Rue Dr Christian Perdu	29 ventes	-	-	119 m²
Rue Du Batonnier Mahiu	28 ventes	-	1 502 €/m²	-
Bd De Beauville	26 ventes	5 004 €/m²	-	442 m²
Rue Jean Xxiii	22 ventes	-	410 €/m²	-
Av Louis Blanc	19 ventes	1 184 €/m²	1 841 €/m²	179 m²
Parc De Beauville	19 ventes	-	1 718 €/m²	-
Res Fleurie Pivoines	19 ventes	-	-	-
Bd Des Federes	18 ventes	2 253 €/m²	6 915 €/m²	98 m²
Rue Charles Dubois	18 ventes	2 894 €/m²	21 882 €/m²	169 m²
Rue Carpentier	17 ventes	-	4 763 €/m²	-
Rue D Abbeville	17 ventes	2 070 €/m²	-	449 m²
Rue Jean Racine	17 ventes	1 808 €/m²	3 164 €/m²	464 m²
Rue Camille Desmoulins	16 ventes	2 373 €/m²	3 944 €/m²	127 m²
Rue Jean Moulin	16 ventes	2 977 €/m²	2 705 €/m²	356 m²
Rue Saint Honore	16 ventes	1 895 €/m²	5 217 €/m²	65 m²
Av Du General Foy	14 ventes	2 953 €/m²	2 633 €/m²	68 m²
Chs Jules Ferry	14 ventes	2 317 €/m²	2 301 €/m²	234 m²
Rue Dejean	14 ventes	-	2 881 €/m²	2 m²
Rue Alexandre Ribot	13 ventes	2 089 €/m²	-	192 m²
Rue Louis Thuillier	13 ventes	-	3 166 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Amiens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Amiens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

4,1 km