Que signifient les données DVF pour Albert ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Albert, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Albert compte 53 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Albert

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Albert, le prix moyen est de 1 425 €/m² et le prix médian de 1 356 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Albert n'apparaissent pas ?

Une rue de Albert n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Albert ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Albert

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Albert couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Albert

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Albert au prix de 1 425 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Albert

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Albert entre 2024 et 2025 est de +3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Albert

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Albert, il y a 51 ventes de maisons au prix moyen de 1 433 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 450 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 690 €/m².

Prix immobilier Albert

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80016 9 521 habitants 687 hab./km²

↑ +3.70%

1 425 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Albert. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 356 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Albert

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Albert au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Albert.

Répartition des ventes par type de bien

56 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,1%

Maisons

51 ventes · 91,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 3,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (51 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Albert. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.30%

1 433 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 356 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.80%

1 450 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 450 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -27.50%

690 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

218 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Che Du Bois Le Comte	30/06/2025	Maison	58 m²	50 000 €	862 €/m²
7 Che Du Bois Le Comte	30/06/2025	Maison	58 m²	50 000 €	862 €/m²
43 Rte D Aveluy	27/06/2025	Maison	102 m²	315 000 €	3 088 €/m²
43 Rte D Aveluy	27/06/2025	Maison	102 m²	315 000 €	3 088 €/m²
9001 Rte D Aveluy	27/06/2025	Local commercial	-	315 000 €	-
20 Rue Victor Hugo	20/06/2025	Local commercial	50 m²	87 000 €	1 740 €/m²
22 Rue Constant Detaille	19/06/2025	Maison	72 m²	80 000 €	1 111 €/m²
43 Rue Alfred Collart	12/06/2025	Maison	72 m²	94 850 €	1 317 €/m²
38 Rue Jules Ferry	12/06/2025	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
25 Rue Paul Bert	06/06/2025	Maison	45 m²	55 000 €	1 222 €/m²
9 Res Les Baillets	06/06/2025	Maison	121 m²	210 000 €	1 736 €/m²
9 Res Les Baillets	06/06/2025	Maison	121 m²	210 000 €	1 736 €/m²
61 Rue Victor Hugo	04/06/2025	Maison	107 m²	206 000 €	1 925 €/m²
12 Rue Jean Guyon	03/06/2025	Appartement	37 m²	54 900 €	1 484 €/m²
9 Rue Dumont	28/05/2025	Maison	120 m²	127 500 €	1 062 €/m²
10 Rue Pablo Neruda	27/05/2025	Maison	78 m²	126 600 €	1 623 €/m²
59 Rue Louis Cretel	06/05/2025	Maison	77 m²	100 376 €	1 304 €/m²
9 Rue Victor Line	30/04/2025	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²
54 Rue Des Roses	30/04/2025	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
23 Rue Philippe Carette	30/04/2025	Maison	96 m²	67 000 €	698 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Albert. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Republique	2 ventes	-	-	106 m²
Av Du Parc	2 ventes	807 €/m²	-	255 m²
Chaud Four	2 ventes	-	-	5 573 m²
Che D Authuille	2 ventes	3 043 €/m²	-	1 090 m²
Che De Corbie	2 ventes	-	-	646 m²
Che Du Bois Le Comte	2 ventes	862 €/m²	-	512 m²
Res Les Baillets	2 ventes	1 735 €/m²	-	467 m²
Residence Louis Bleriot	2 ventes	1 482 €/m²	-	-
Rue Ambroise Croizat	2 ventes	-	-	60 m²
Rue Constant Detaille	2 ventes	1 111 €/m²	-	387 m²
Rue De L Abr Des Cressonnieres	2 ventes	755 €/m²	-	162 m²
Rue De La Petite Vitesse	2 ventes	-	1 416 €/m²	-
Rue Dumont	2 ventes	1 062 €/m²	-	135 m²
Rue Emile Zola	2 ventes	2 151 €/m²	-	588 m²
Rue Felix Faure	2 ventes	1 166 €/m²	-	124 m²
Rue Hurtu	2 ventes	-	-	198 m²
Rue Jean Guyon	2 ventes	1 675 €/m²	1 483 €/m²	271 m²
Rue Jules Verne	2 ventes	1 413 €/m²	-	452 m²
Rue Louis Cretel	2 ventes	1 303 €/m²	-	601 m²
Rue Philippe Carette	2 ventes	697 €/m²	-	119 m²
Rue Verlaine	2 ventes	1 282 €/m²	-	155 m²
Au Bois Le Comte	1 vente	-	-	5 090 m²
Che Croise De La Justice	1 vente	-	-	2 850 m²
Fief De La Pre Vers Becour	1 vente	-	-	30 780 m²
Imp Du Cadran	1 vente	-	-	220 m²

Prix de l'immobilier autour de Albert

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Albert. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km