Que signifient les données DVF pour Witternesse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Witternesse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Witternesse compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Witternesse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Witternesse, le prix moyen est de 1 307 €/m² et le prix médian de 1 307 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Witternesse n'apparaissent pas ?

Une rue de Witternesse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Witternesse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Witternesse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Witternesse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Witternesse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Witternesse au prix de 1 307 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Witternesse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Witternesse entre 2024 et 2025 est de -22.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Witternesse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Witternesse, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 307 €/m².

Prix immobilier Witternesse

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62900 620 habitants

↓ -22.40%

1 307 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 307 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Witternesse

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Witternesse
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -22.40%

1 307 €/m²

Prix médian/m²

1 307 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Rue Des Hours	26/03/2025	Maison	102 m²	98 000 €	961 €/m²
3 Imp Du Marais De Quernes	14/02/2025	Maison	104 m²	171 900 €	1 653 €/m²
3 Imp Du Marais De Quernes	14/02/2025	Maison	104 m²	171 900 €	1 653 €/m²
31 Rue Des Hours	17/12/2024	Maison	102 m²	65 000 €	637 €/m²
11 Rue Des Hours	04/10/2024	Maison	64 m²	114 000 €	1 781 €/m²
9 Rue Des Hours	20/09/2024	Maison	78 m²	60 000 €	769 €/m²
17 Rue Du Nouveau Pont	30/08/2024	Maison	110 m²	235 850 €	2 144 €/m²
17 Rue Du Nouveau Pont	30/08/2024	Maison	110 m²	235 850 €	2 144 €/m²
19 Gr Grand Rue	03/07/2024	Maison	83 m²	140 000 €	1 687 €/m²
48 Gr Grand Rue	30/05/2024	Maison	135 m²	210 100 €	1 556 €/m²
5002 Rue De Blessel	06/05/2024	Maison	17 m²	75 000 €	4 412 €/m²
1 Rue Du Cul De Sac	30/04/2024	Maison	110 m²	145 000 €	1 318 €/m²
102 Gr Grand Rue	19/03/2024	Maison	76 m²	164 300 €	2 162 €/m²
3 Rue Du Coupe Gueule	29/09/2023	Maison	155 m²	142 500 €	919 €/m²
8 Rue De L Abbaye	14/06/2023	Maison	250 m²	120 000 €	480 €/m²
3 Rue Heringuelle	02/05/2023	Maison	111 m²	125 000 €	1 126 €/m²
20 Gr Grand Rue	14/04/2023	Maison	180 m²	203 900 €	1 133 €/m²
25 Rue Des Hours	06/02/2023	Maison	86 m²	85 000 €	988 €/m²
23 Rue Des Hours	06/02/2023	Maison	80 m²	85 000 €	1 062 €/m²
64 Gr Grand Rue	12/01/2023	Maison	75 m²	68 000 €	907 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village Sud	5 ventes	-	-	1 874 m²
Imp Du Marais De Quernes	4 ventes	1 652 €/m²	-	709 m²
Les Trente	4 ventes	-	-	8 272 m²
La Cavee Marianne	2 ventes	-	-	1 890 m²
Le Chemin De Therouanne	2 ventes	-	-	1 180 m²
Rue Des Hours	1 vente	960 €/m²	-	332 m²