Que signifient les données DVF pour Vermelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vermelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vermelles compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vermelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vermelles, le prix moyen est de 1 570 €/m² et le prix médian de 1 560 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vermelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Vermelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Vermelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vermelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vermelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vermelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vermelles au prix de 1 570 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vermelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vermelles entre 2024 et 2025 est de -3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vermelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vermelles, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 570 €/m².

Prix immobilier Vermelles

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62846 4 729 habitants 453 hab./km²

↓ -3.50%

1 570 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vermelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 560 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vermelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vermelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vermelles.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vermelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.50%

1 570 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 560 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue Montpellier	25/04/2025	Maison	120 m²	309 500 €	2 579 €/m²
21 Rue Montpellier	25/04/2025	Appartement	57 m²	309 500 €	5 430 €/m²
21 Rue Montpellier	25/04/2025	Appartement	57 m²	309 500 €	5 430 €/m²
21 Rue Montpellier	25/04/2025	Appartement	57 m²	309 500 €	5 430 €/m²
21 Rue Montpellier	25/04/2025	Maison	100 m²	309 500 €	3 095 €/m²
21 Rue Montpellier	25/04/2025	Maison	100 m²	309 500 €	3 095 €/m²
21 Rue Montpellier	25/04/2025	Maison	120 m²	309 500 €	2 579 €/m²
21 Rue Montpellier	25/04/2025	Appartement	57 m²	309 500 €	5 430 €/m²
5 Rue De La Maladrerie	23/04/2025	Maison	76 m²	89 000 €	1 171 €/m²
146 Rue Florent Evrard	18/04/2025	Maison	59 m²	120 500 €	2 042 €/m²
159 Rue Arthur Lamendin	18/04/2025	Maison	77 m²	115 000 €	1 494 €/m²
7 Rue Du Marais	14/04/2025	Maison	57 m²	60 000 €	1 053 €/m²
20 Rue Voltaire	09/04/2025	Maison	72 m²	86 355 €	1 199 €/m²
61 Rue Arthur Lamendin	15/03/2025	Maison	32 m²	44 000 €	1 375 €/m²
193 Rue Arthur Lamendin	11/03/2025	Maison	60 m²	154 150 €	2 569 €/m²
56 Rue Berthelot Prolongee	04/03/2025	Maison	106 m²	200 000 €	1 887 €/m²
86 Res Marignane	28/02/2025	Maison	83 m²	169 000 €	2 036 €/m²
199 Rte Nationale	06/02/2025	Maison	113 m²	206 350 €	1 826 €/m²
70 Rue Jules Guesde	05/02/2025	Maison	88 m²	116 700 €	1 326 €/m²
6 Rue De Lille	23/01/2025	Maison	78 m²	94 050 €	1 206 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vermelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Montpellier	8 ventes	2 837 €/m²	5 429 €/m²	632 m²
Rue Arthur Lamendin	5 ventes	1 666 €/m²	-	361 m²
Rue De Lille	4 ventes	1 205 €/m²	-	76 m²
Champs Saint Pierre Nord	3 ventes	-	-	5 355 m²
Le Chemin D Arras Nord	3 ventes	-	-	83 m²
Rue Du Marais	3 ventes	1 052 €/m²	-	418 m²
Le Chemin D Arras Sud	2 ventes	-	-	3 474 m²
Le Chemin De La Fontaine	2 ventes	-	-	315 m²
Rte Nationale	2 ventes	1 826 €/m²	-	759 m²
Rue De La Maladrerie	2 ventes	1 171 €/m²	-	303 m²
Rue Voltaire	2 ventes	1 199 €/m²	-	362 m²
Bd De La Fosse 4	1 vente	-	-	16 m²
Champs Saint Pierre Sud	1 vente	-	-	4 014 m²
Che Lateral	1 vente	-	-	174 m²
Le Chemin D Arras Ouest	1 vente	-	-	30 m²
Le Douchet Nord	1 vente	-	-	358 m²
Res Marignane	1 vente	2 036 €/m²	-	431 m²
Rue Berthelot Prolongee	1 vente	1 886 €/m²	-	468 m²
Rue Florent Evrard	1 vente	2 042 €/m²	-	84 m²
Rue Jules Guesde	1 vente	1 326 €/m²	-	231 m²

Prix de l'immobilier autour de Vermelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vermelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km