Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-Boulogne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-Boulogne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-Boulogne compte 66 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-Boulogne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-Boulogne, le prix moyen est de 2 048 €/m² et le prix médian de 2 010 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-Boulogne n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-Boulogne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Saint-Martin-Boulogne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-Boulogne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-Boulogne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-Boulogne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-Boulogne au prix de 2 048 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-Boulogne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-Boulogne entre 2024 et 2025 est de -3.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-Boulogne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-Boulogne, il y a 52 ventes de maisons au prix moyen de 1 935 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 2 306 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 633 €/m².

Prix immobilier Saint-Martin-Boulogne

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62758 10 888 habitants 842 hab./km²

↓ -3.20%

2 048 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-Boulogne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 010 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-Boulogne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-Boulogne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-Boulogne.

Répartition des ventes par type de bien

67 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,6%

20,9%

Maisons

52 ventes · 77,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

14 ventes · 20,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (52 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-Boulogne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

1 935 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 943 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (14 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

2 306 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 325 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -54.50%

633 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

633 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
415 Rte De Saint Omer	27/06/2025	Maison	97 m²	130 150 €	1 342 €/m²
188 Rte De Desvres	19/06/2025	Appartement	115 m²	289 000 €	2 513 €/m²
10 Rue De La Cluse	13/06/2025	Maison	140 m²	285 830 €	2 042 €/m²
2023 Rue Pasteur	10/06/2025	Local commercial	-	1 750 €	-
2 All Victor Jara	04/06/2025	Appartement	45 m²	136 220 €	3 027 €/m²
83 Rue De Wicardenne	27/05/2025	Maison	88 m²	221 000 €	2 511 €/m²
220 Rte De Desvres	27/05/2025	Local commercial	8 706 m²	5 508 333 €	633 €/m²
56 Rue Gaston Durieux	22/05/2025	Maison	200 m²	209 500 €	1 048 €/m²
23 Rue Du Stade	13/05/2025	Maison	80 m²	199 500 €	2 494 €/m²
106 Rue Charles Gide	30/04/2025	Maison	80 m²	199 000 €	2 488 €/m²
62 Rue De L Orme	30/04/2025	Maison	142 m²	484 500 €	3 412 €/m²
62 Rue De L Orme	30/04/2025	Maison	142 m²	484 500 €	3 412 €/m²
42 Rue Jules Ferry	30/04/2025	Maison	124 m²	230 000 €	1 855 €/m²
136 Rue Jules Ferry	28/04/2025	Maison	74 m²	166 600 €	2 251 €/m²
6 All Victor Jara	28/04/2025	Appartement	87 m²	181 320 €	2 084 €/m²
60 Rue Francois Boulanger	15/04/2025	Maison	119 m²	151 000 €	1 269 €/m²
2 Rte De Saint Omer	14/04/2025	Maison	120 m²	26 000 €	217 €/m²
147 Rte De Desvres	14/04/2025	Maison	102 m²	170 000 €	1 667 €/m²
91 Rue Pasteur	11/04/2025	Appartement	30 m²	170 000 €	5 667 €/m²
91 Rue Pasteur	11/04/2025	Appartement	90 m²	170 000 €	1 889 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-Boulogne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Malborough	2 ventes	-	-	359 m²
Rte De Calais	2 ventes	-	-	1 011 m²
Rue De L Epissotte	2 ventes	3 695 €/m²	-	403 m²
Rue De La Croix Abot	2 ventes	-	-	404 m²
Rue De Maquetra	2 ventes	1 855 €/m²	-	636 m²
Rue Du Four A Chaux	2 ventes	2 005 €/m²	-	289 m²
Rue Florian	2 ventes	2 767 €/m²	-	123 m²
Rue Francois Boulanger	2 ventes	1 268 €/m²	-	164 m²
All Salvador Allende	1 vente	2 027 €/m²	-	152 m²
La Ferme De Wicardenne	1 vente	-	-	709 m²
Ostrohove Sud	1 vente	-	-	516 m²
Residence Les 3 Fontaines	1 vente	1 712 €/m²	-	153 m²
Rue Apolline	1 vente	-	-	-
Rue Bertinghen	1 vente	2 877 €/m²	-	429 m²
Rue Des Sources	1 vente	1 865 €/m²	-	289 m²
Rue Du Bel Air	1 vente	2 187 €/m²	-	351 m²
Rue Du Capitaine Maire	1 vente	-	-	12 m²
Rue Du Stade	1 vente	2 493 €/m²	-	230 m²
Rue Gaston Durieux	1 vente	1 047 €/m²	-	266 m²
Rue Leon Thery	1 vente	1 752 €/m²	-	203 m²
Rue Rodin	1 vente	2 197 €/m²	-	831 m²
Rue Voltaire	1 vente	1 773 €/m²	-	143 m²
Villebois	1 vente	-	-	2 013 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-Boulogne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin-Boulogne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km