Que signifient les données DVF pour Sains-en-Gohelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sains-en-Gohelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sains-en-Gohelle compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sains-en-Gohelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sains-en-Gohelle, le prix moyen est de 1 573 €/m² et le prix médian de 1 458 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sains-en-Gohelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Sains-en-Gohelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Sains-en-Gohelle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sains-en-Gohelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sains-en-Gohelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sains-en-Gohelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sains-en-Gohelle au prix de 1 573 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sains-en-Gohelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sains-en-Gohelle entre 2024 et 2025 est de +2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sains-en-Gohelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sains-en-Gohelle, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 1 607 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 341 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 266 €/m².

Prix immobilier Sains-en-Gohelle

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62737 5 948 habitants 1 039 hab./km²

↑ +2.20%

1 573 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sains-en-Gohelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 458 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sains-en-Gohelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sains-en-Gohelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sains-en-Gohelle.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,0%

14,3%

Maisons

17 ventes · 81,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sains-en-Gohelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.20%

1 607 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 485 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -18.10%

1 341 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 333 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -26.90%

1 266 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 266 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
38 Av Francois Mitterrand	05/05/2025	Maison	106 m²	114 500 €	1 080 €/m²
86 Av Francois Mitterrand	25/04/2025	Maison	160 m²	262 000 €	1 638 €/m²
86 Av Francois Mitterrand	25/04/2025	Maison	160 m²	262 000 €	1 638 €/m²
1 Che De La Fosse 13	25/04/2025	Local commercial	600 m²	759 683 €	1 266 €/m²
92 Rue Jean Jaures	24/04/2025	Maison	136 m²	140 000 €	1 029 €/m²
10 Rue D Artois	22/04/2025	Maison	94 m²	125 685 €	1 337 €/m²
28 Res Arthur Van Hecke	04/04/2025	Appartement	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
13 Rue Alfred De Vigny	24/03/2025	Maison	104 m²	127 000 €	1 221 €/m²
7 Rue De Rochefort	24/03/2025	Maison	82 m²	207 100 €	2 526 €/m²
39 Res Arthur Van Hecke	18/03/2025	Appartement	47 m²	65 500 €	1 394 €/m²
24 Res Georges Brassens	03/03/2025	Maison	75 m²	160 000 €	2 133 €/m²
22 Res Arthur Van Hecke	28/02/2025	Appartement	53 m²	68 750 €	1 297 €/m²
75 Rue Jean Jaures	28/02/2025	Maison	162 m²	128 500 €	793 €/m²
7 Rue Andre Derain	21/02/2025	Maison	89 m²	200 000 €	2 247 €/m²
1 Rue Marguerite Yourcenar	20/02/2025	Maison	93 m²	204 000 €	2 194 €/m²
12 Rue De Bretagne	20/02/2025	Maison	88 m²	137 000 €	1 557 €/m²
211 Av Francois Mitterrand	10/02/2025	Maison	135 m²	90 000 €	667 €/m²
36 Bd Clemenceau	07/02/2025	Maison	51 m²	73 950 €	1 450 €/m²
265 Av Francois Mitterrand	07/02/2025	Maison	122 m²	120 000 €	984 €/m²
265 Av Francois Mitterrand	07/02/2025	Maison	122 m²	120 000 €	984 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sains-en-Gohelle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Francois Mitterrand	13 ventes	1 164 €/m²	-	674 m²
La Fosse 13	10 ventes	-	-	2 243 m²
Res Arthur Van Hecke	6 ventes	-	1 341 €/m²	-
Rue Jean Jaures	5 ventes	911 €/m²	-	278 m²
Rue Victor Hugo	4 ventes	-	-	5 326 m²
Le Village Centre	3 ventes	-	-	125 m²
Rue De L Egalite	3 ventes	1 976 €/m²	-	104 m²
Le Rietz De Mazingarbe	2 ventes	-	-	330 m²
Le Village A L Est	2 ventes	-	-	52 m²
Rue Alfred De Vigny	2 ventes	1 221 €/m²	-	354 m²
Rue D Artois	2 ventes	1 337 €/m²	-	653 m²
Bd Clemenceau	1 vente	1 450 €/m²	-	223 m²
Che De La Fosse 13	1 vente	-	-	5 187 m²
Res Georges Brassens	1 vente	2 133 €/m²	-	259 m²
Res Schweitzer	1 vente	1 715 €/m²	-	255 m²
Rue Andre Derain	1 vente	2 247 €/m²	-	250 m²
Rue De Bretagne	1 vente	1 556 €/m²	-	312 m²
Rue De Rochefort	1 vente	2 525 €/m²	-	793 m²
Rue Diderot	1 vente	2 413 €/m²	-	372 m²
Rue Marguerite Yourcenar	1 vente	2 193 €/m²	-	600 m²
Rue Michel Colucci	1 vente	2 601 €/m²	-	549 m²

Prix de l'immobilier autour de Sains-en-Gohelle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sains-en-Gohelle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km