Que signifient les données DVF pour Racquinghem ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Racquinghem, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Racquinghem compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Racquinghem

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Racquinghem, le prix moyen est de 1 710 €/m² et le prix médian de 1 676 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Racquinghem n'apparaissent pas ?

Une rue de Racquinghem n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Racquinghem ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Racquinghem

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Racquinghem couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Racquinghem

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Racquinghem au prix de 1 710 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Racquinghem

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Racquinghem entre 2024 et 2025 est de +3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Racquinghem

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Racquinghem, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 710 €/m².

Prix immobilier Racquinghem

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62684 2 257 habitants 421 hab./km²

↑ +3.70%

1 710 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Racquinghem. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 676 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Racquinghem

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Racquinghem au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Racquinghem.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Racquinghem. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.70%

1 710 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 676 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Cite Des Cartonneries	30/04/2025	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
3 Rue Des Sapins	26/04/2025	Maison	88 m²	130 500 €	1 483 €/m²
9 Rue Des Meuniers	09/04/2025	Maison	92 m²	207 150 €	2 252 €/m²
25 Rue Nationale	02/04/2025	Maison	109 m²	160 000 €	1 468 €/m²
25 Rue Nationale	02/04/2025	Maison	109 m²	160 000 €	1 468 €/m²
41 Rue Nationale	28/03/2025	Local commercial	87 m²	325 000 €	3 736 €/m²
41 Rue Nationale	28/03/2025	Local commercial	462 m²	325 000 €	703 €/m²
41 Rue Nationale	28/03/2025	Local commercial	132 m²	325 000 €	2 462 €/m²
15 Rue Des Aubepines	26/03/2025	Maison	130 m²	245 151 €	1 886 €/m²
6 Rue Nationale	24/03/2025	Maison	104 m²	113 500 €	1 091 €/m²
3 Rue Des Merles	20/03/2025	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
28 Rue Nationale	14/03/2025	Maison	96 m²	190 500 €	1 984 €/m²
28 Rue Nationale	14/03/2025	Maison	96 m²	190 500 €	1 984 €/m²
33 Rue De La Pierre	04/03/2025	Maison	106 m²	151 150 €	1 426 €/m²
11 Rue De Coubronne	27/02/2025	Maison	68 m²	120 000 €	1 765 €/m²
24 Rue Des Sapins	13/02/2025	Maison	74 m²	154 500 €	2 088 €/m²
9 Cite Des Cartonneries	17/12/2024	Maison	88 m²	110 300 €	1 253 €/m²
3 Rue De Coubronne	04/12/2024	Maison	114 m²	263 500 €	2 311 €/m²
3 Rue De Coubronne	04/12/2024	Maison	114 m²	263 500 €	2 311 €/m²
100 Rue Nationale	30/10/2024	Maison	103 m²	155 000 €	1 505 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Racquinghem. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Nationale	19 ventes	1 599 €/m²	-	708 m²
La Becque Jedon	5 ventes	-	-	7 044 m²
Che Du Moulin	4 ventes	-	-	1 056 m²
Cite Des Cartonneries	4 ventes	1 500 €/m²	-	62 m²
Le Choquel	4 ventes	-	-	3 986 m²
Rue De Coubronne	4 ventes	1 764 €/m²	-	532 m²
Le Chp De Coubronne	3 ventes	-	-	5 289 m²
Rue De La Pierre	2 ventes	1 425 €/m²	-	481 m²
Rue Des Sapins	2 ventes	1 784 €/m²	-	268 m²
Beaumont	1 vente	-	-	1 780 m²
La Pierre	1 vente	-	-	10 546 m²
Rue De Roquetoire	1 vente	-	-	36 m²
Rue Des Aubepines	1 vente	1 885 €/m²	-	759 m²
Rue Des Genets	1 vente	-	-	60 m²
Rue Des Merles	1 vente	1 250 €/m²	-	492 m²
Rue Des Meuniers	1 vente	2 251 €/m²	-	927 m²

Prix de l'immobilier autour de Racquinghem

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Racquinghem. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,1 km