Que signifient les données DVF pour Prédefin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Prédefin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Prédefin compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Prédefin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Prédefin, le prix moyen est de 1 569 €/m² et le prix médian de 1 569 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Prédefin n'apparaissent pas ?

Une rue de Prédefin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Prédefin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Prédefin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Prédefin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Prédefin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Prédefin au prix de 1 569 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Prédefin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Prédefin entre 2024 et 2025 est de +10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Prédefin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Prédefin, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 569 €/m².

Prix immobilier Prédefin

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62668 214 habitants

↑ +10.30%

1 569 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 569 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Prédefin

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Prédefin
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +10.30%

1 569 €/m²

Prix médian/m²

1 569 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue De Lisbourg	29/04/2025	Maison	51 m²	80 000 €	1 569 €/m²
27 Rue De L Eglise	13/12/2024	Maison	130 m²	160 000 €	1 231 €/m²
14 Rue De L Eglise	29/08/2024	Maison	111 m²	179 100 €	1 614 €/m²
14 Rue De L Eglise	29/08/2024	Maison	111 m²	179 100 €	1 614 €/m²
10 Rue D Heuchin	06/12/2023	Maison	130 m²	22 000 €	169 €/m²
10 Rue De Ramieville	08/09/2023	Maison	78 m²	120 000 €	1 538 €/m²
10 Rue De Ramieville	08/09/2023	Maison	71 m²	120 000 €	1 690 €/m²
9 Rue D Heuchin	15/06/2023	Maison	65 m²	66 000 €	1 015 €/m²
2 Rue De Laires	20/10/2022	Maison	105 m²	156 000 €	1 486 €/m²
5 Rue D Heuchin	18/01/2022	Maison	157 m²	286 700 €	1 826 €/m²
5 Rue D Heuchin	18/01/2022	Maison	157 m²	286 700 €	1 826 €/m²
5 Rue D Heuchin	18/01/2022	Maison	157 m²	286 700 €	1 826 €/m²
1 Rue De Ramieville	25/10/2021	Maison	153 m²	220 000 €	1 438 €/m²
16 Rue De Lisbourg	08/09/2021	Maison	81 m²	145 000 €	1 790 €/m²
3 Rue De Fontaine	25/08/2021	Maison	95 m²	55 000 €	579 €/m²
24 Rue De Fontaine	17/06/2021	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
24 Rue De Fontaine	17/06/2021	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
1 Rue D Heuchin	17/06/2021	Maison	62 m²	160 000 €	2 581 €/m²
12 Rue De L Eglise	10/03/2021	Maison	60 m²	145 000 €	2 417 €/m²
24 Rue De Lisbourg	30/12/2020	Maison	78 m²	65 000 €	833 €/m²