Que signifient les données DVF pour Pihen-lès-Guînes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pihen-lès-Guînes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pihen-lès-Guînes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pihen-lès-Guînes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pihen-lès-Guînes, le prix moyen est de 2 472 €/m² et le prix médian de 2 531 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pihen-lès-Guînes n'apparaissent pas ?

Une rue de Pihen-lès-Guînes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Pihen-lès-Guînes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pihen-lès-Guînes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pihen-lès-Guînes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pihen-lès-Guînes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pihen-lès-Guînes au prix de 2 472 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pihen-lès-Guînes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pihen-lès-Guînes entre 2024 et 2025 est de +44.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pihen-lès-Guînes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pihen-lès-Guînes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 472 €/m².

Prix immobilier Pihen-lès-Guînes

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62657 530 habitants

↑ +44.40%

2 472 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 531 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pihen-lès-Guînes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Pihen-lès-Guînes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +44.40%

2 472 €/m²

Prix médian/m²

2 531 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
230 Rte De Bonningues	28/04/2025	Maison	89 m²	225 250 €	2 531 €/m²
230 Rte De Bonningues	28/04/2025	Maison	89 m²	225 250 €	2 531 €/m²
44 Rue Du Chateau	28/02/2025	Maison	114 m²	253 000 €	2 219 €/m²
145 Rte De Guines	17/01/2025	Maison	75 m²	200 000 €	2 667 €/m²
44 Rte De Caffiers	27/11/2024	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €/m²
44 Rte De Caffiers	27/11/2024	Maison	40 m²	105 000 €	2 625 €/m²
513 Rte De Guines	02/10/2024	Maison	78 m²	133 500 €	1 712 €/m²
394 Rte De Guines	22/12/2023	Maison	135 m²	415 000 €	3 074 €/m²
70 Rue Du Chateau	08/12/2023	Maison	137 m²	380 000 €	2 774 €/m²
70 Rue Du Chateau	08/12/2023	Maison	137 m²	380 000 €	2 774 €/m²
208 Rte De Guines	31/10/2023	Maison	104 m²	128 500 €	1 236 €/m²
244 Rue Des Jardins De La Rocherie	20/04/2023	Maison	126 m²	260 000 €	2 063 €/m²
244 Rue Des Jardins De La Rocherie	20/04/2023	Maison	126 m²	260 000 €	2 063 €/m²
208 Rue Du Chateau	23/11/2022	Maison	82 m²	240 500 €	2 933 €/m²
208 Rue Du Chateau	23/11/2022	Maison	82 m²	240 500 €	2 933 €/m²
15 Rue Des Vignes	17/10/2022	Maison	169 m²	315 000 €	1 864 €/m²
15 Rue Des Vignes	17/10/2022	Maison	169 m²	315 000 €	1 864 €/m²
1124 Rte De Saint Inglevert	12/08/2022	Local commercial	1 000 m²	110 000 €	110 €/m²
6 Imp Du Tilleul	30/09/2021	Maison	205 m²	258 000 €	1 259 €/m²
16 Rue Des Vignes	02/08/2021	Maison	60 m²	230 000 €	3 833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	2 ventes	-	-	679 m²
Rte De Bonningues	2 ventes	2 530 €/m²	-	450 m²
Rue Du Chateau	2 ventes	2 219 €/m²	-	712 m²
Rte De Guines	1 vente	2 666 €/m²	-	634 m²