Que signifient les données DVF pour Oye-Plage ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Oye-Plage, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Oye-Plage compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Oye-Plage

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Oye-Plage, le prix moyen est de 2 229 €/m² et le prix médian de 2 230 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Oye-Plage n'apparaissent pas ?

Une rue de Oye-Plage n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Oye-Plage ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Oye-Plage

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Oye-Plage couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Oye-Plage

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Oye-Plage au prix de 2 229 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Oye-Plage

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Oye-Plage entre 2024 et 2025 est de +18.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Oye-Plage

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Oye-Plage, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 075 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 000 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 400 €/m².

Prix immobilier Oye-Plage

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62645 5 780 habitants 168 hab./km²

↑ +18.40%

2 229 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Oye-Plage. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 230 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Oye-Plage

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Oye-Plage au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Oye-Plage.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,2%

12,5%

Maisons

13 ventes · 81,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Oye-Plage. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.10%

2 075 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 093 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +33.50%

3 000 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 000 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -43.90%

1 400 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 400 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue D Alsace	24/05/2025	Maison	89 m²	130 000 €	1 461 €/m²
300 Rte Des Petits Moulins	23/05/2025	Local commercial	35 m²	95 720 €	2 735 €/m²
300 Rte Des Petits Moulins	23/05/2025	Appartement	40 m²	120 000 €	3 000 €/m²
926 Rte De L Etoile	30/04/2025	Maison	162 m²	370 000 €	2 284 €/m²
530 Rue Du Lac	24/04/2025	Local commercial	1 790 m²	115 000 €	64 €/m²
530 Rue Du Lac	24/04/2025	Local commercial	1 790 m²	115 000 €	64 €/m²
138 Rue De Touraine	23/04/2025	Maison	81 m²	210 000 €	2 593 €/m²
498 Rte Des Petits Moulins	11/04/2025	Maison	81 m²	183 400 €	2 264 €/m²
498 Rte Des Petits Moulins	11/04/2025	Maison	81 m²	183 400 €	2 264 €/m²
281 Rue Du Sauve En Temps	31/03/2025	Maison	94 m²	213 000 €	2 266 €/m²
281 Rue Du Sauve En Temps	31/03/2025	Maison	94 m²	213 000 €	2 266 €/m²
17 Rue Du Hasard	28/03/2025	Maison	84 m²	170 000 €	2 024 €/m²
22 Rue De La Liberte	12/03/2025	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €/m²
8 Vc Rond Point Beethoven	10/03/2025	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €/m²
364 Rue De La Riviere D Oye	25/02/2025	Maison	105 m²	185 250 €	1 764 €/m²
119 Av Paul Machy	24/02/2025	Local commercial	150 m²	137 900 €	919 €/m²
119 Av Paul Machy	24/02/2025	Maison	124 m²	137 900 €	1 112 €/m²
2826 Rte Des Dunes	20/02/2025	Maison	97 m²	235 000 €	2 423 €/m²
2826 Rte Des Dunes	20/02/2025	Maison	97 m²	235 000 €	2 423 €/m²
571 Ham De L Etoile	21/01/2025	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Oye-Plage. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Terres Duflos	9 ventes	-	-	12 346 m²
Ferme Gresset	7 ventes	-	-	2 878 m²
Les Ptes Hemmes	6 ventes	-	-	4 379 m²
Ham De L Etoile	5 ventes	2 045 €/m²	-	550 m²
Rte Des Petits Moulins	5 ventes	2 264 €/m²	3 000 €/m²	760 m²
Rue Du Sauve En Temps	4 ventes	2 265 €/m²	-	596 m²
Av Paul Machy	3 ventes	1 112 €/m²	-	521 m²
Plai De L Etoile	3 ventes	-	-	5 784 m²
Rue De Touraine	3 ventes	2 592 €/m²	-	760 m²
Vc Waldam	3 ventes	-	-	7 076 m²
Bois Hubert Degrez	2 ventes	-	-	84 m²
Che De La Basse Rue	2 ventes	-	-	340 m²
La Maison Jacques	2 ventes	-	-	8 406 m²
Rte Des Dunes	2 ventes	2 422 €/m²	-	630 m²
Rue Du Lac	2 ventes	-	-	924 m²
Imp Francois Rude	1 vente	2 485 €/m²	-	507 m²
Les Claines	1 vente	-	-	8 978 m²
Lot Les Bleuets	1 vente	2 632 €/m²	-	624 m²
Plai Du Tape Cul	1 vente	-	-	98 m²
Rte De L Etoile	1 vente	2 283 €/m²	-	1 000 m²
Rte Du Pont D'Oye	1 vente	-	-	119 m²
Rue D Alsace	1 vente	1 460 €/m²	-	305 m²
Rue De La Liberte	1 vente	2 291 €/m²	-	350 m²
Rue De La Riviere D Oye	1 vente	1 764 €/m²	-	893 m²
Rue Du Hasard	1 vente	2 023 €/m²	-	595 m²

Prix de l'immobilier autour de Oye-Plage

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Oye-Plage. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,6 km