Que signifient les données DVF pour Montigny-en-Gohelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montigny-en-Gohelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montigny-en-Gohelle compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montigny-en-Gohelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montigny-en-Gohelle, le prix moyen est de 1 440 €/m² et le prix médian de 1 514 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montigny-en-Gohelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Montigny-en-Gohelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Montigny-en-Gohelle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montigny-en-Gohelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montigny-en-Gohelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montigny-en-Gohelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montigny-en-Gohelle au prix de 1 440 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montigny-en-Gohelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montigny-en-Gohelle entre 2024 et 2025 est de +2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montigny-en-Gohelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montigny-en-Gohelle, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 1 540 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 1 292 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 487 €/m².

Prix immobilier Montigny-en-Gohelle

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62587 9 743 habitants 2 791 hab./km²

↑ +2.10%

1 440 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montigny-en-Gohelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 514 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montigny-en-Gohelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montigny-en-Gohelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montigny-en-Gohelle.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,5%

34,4%

Maisons

20 ventes · 62,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 34,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montigny-en-Gohelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.00%

1 540 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 588 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.60%

1 292 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 232 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -74.20%

487 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

487 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5005 Res L'Artesienne	30/06/2025	Appartement	47 m²	74 000 €	1 574 €/m²
3 Rue Du Cimetiere	06/05/2025	Appartement	47 m²	57 000 €	1 213 €/m²
5005 Res L'Artesienne	30/04/2025	Appartement	47 m²	71 000 €	1 511 €/m²
10 Rue Berthie Albrecht	30/04/2025	Maison	128 m²	183 900 €	1 437 €/m²
22 Rue Mirabeau	29/04/2025	Maison	76 m²	122 600 €	1 613 €/m²
3 Rue Du Cimetiere	28/04/2025	Appartement	40 m²	59 000 €	1 475 €/m²
5005 Res L'Artesienne	25/04/2025	Appartement	54 m²	74 250 €	1 375 €/m²
5005 Res L'Artesienne	09/04/2025	Appartement	42 m²	68 500 €	1 631 €/m²
5 Rue Prosper Bobin	07/04/2025	Maison	93 m²	165 400 €	1 778 €/m²
83 Av Francois Mitterand	04/04/2025	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €/m²
83 Av Francois Mitterand	04/04/2025	Local commercial	480 m²	300 000 €	625 €/m²
35 Rue De Creil	31/03/2025	Maison	54 m²	80 100 €	1 483 €/m²
67 Rue Lenine	31/03/2025	Maison	54 m²	140 000 €	2 593 €/m²
25 Rue Joseph Fontaine	24/03/2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
93 Av Francois Mitterand	20/03/2025	Local commercial	4 925 m²	2 400 000 €	487 €/m²
5001 Res Des 2 Villes	19/03/2025	Appartement	57 m²	69 000 €	1 211 €/m²
7 Rue Pasteur	14/03/2025	Maison	105 m²	110 250 €	1 050 €/m²
3 Rue D Oradour	28/02/2025	Maison	76 m²	120 000 €	1 579 €/m²
9 Rue Du 11 Novembre	28/02/2025	Maison	88 m²	144 990 €	1 648 €/m²
5005 Res L'Artesienne	28/02/2025	Appartement	52 m²	65 000 €	1 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montigny-en-Gohelle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Est Du Che De Courrieres	12 ventes	-	-	260 m²
Res L'Artesienne	12 ventes	-	1 433 €/m²	-
Rue Cuvier	8 ventes	-	-	187 m²
Rue Du Cimetiere	6 ventes	-	1 256 €/m²	-
Res Des 2 Villes	5 ventes	-	938 €/m²	-
Rue Lenine	5 ventes	1 868 €/m²	-	143 m²
Rue Du 11 Novembre	4 ventes	1 718 €/m²	-	468 m²
Rue Pasteur	4 ventes	1 050 €/m²	-	72 m²
Av Francois Mitterand	3 ventes	3 000 €/m²	-	4 787 m²
Rue De Creil	3 ventes	1 483 €/m²	-	358 m²
Rue Eugenie Cotton	3 ventes	1 687 €/m²	-	334 m²
Imp Petit	2 ventes	1 461 €/m²	-	98 m²
Rue Berthie Albrecht	2 ventes	1 551 €/m²	-	230 m²
Rue D Oradour	2 ventes	1 381 €/m²	-	326 m²
Rue Du 1Er Mai	2 ventes	1 426 €/m²	-	227 m²
Rue Joseph Fontaine	2 ventes	1 142 €/m²	-	280 m²
Rue Mirabeau	2 ventes	1 613 €/m²	-	118 m²
Imp Lelaure	1 vente	763 €/m²	-	73 m²
Rue De La Paix	1 vente	-	-	195 m²
Rue Du Colonel Fabien	1 vente	2 052 €/m²	-	468 m²
Rue Prosper Bobin	1 vente	1 778 €/m²	-	232 m²
Rue Roger Salengro	1 vente	583 €/m²	-	98 m²

Prix de l'immobilier autour de Montigny-en-Gohelle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montigny-en-Gohelle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km