Que signifient les données DVF pour Metz-en-Couture ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Metz-en-Couture, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Metz-en-Couture compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Metz-en-Couture

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Metz-en-Couture, le prix moyen est de 927 €/m² et le prix médian de 680 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Metz-en-Couture n'apparaissent pas ?

Une rue de Metz-en-Couture n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Metz-en-Couture ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Metz-en-Couture

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Metz-en-Couture couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Metz-en-Couture

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Metz-en-Couture au prix de 927 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Metz-en-Couture

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Metz-en-Couture entre 2024 et 2025 est de -1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Metz-en-Couture

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Metz-en-Couture, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 927 €/m².

Prix immobilier Metz-en-Couture

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62572 606 habitants

↓ -1.60%

927 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

680 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Metz-en-Couture

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Metz-en-Couture
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -1.60%

927 €/m²

Prix médian/m²

680 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Du Marche	15/04/2025	Maison	122 m²	83 000 €	680 €/m²
15 Rue De Cambrai	17/02/2025	Maison	102 m²	167 800 €	1 645 €/m²
3 Rue D Havrincourt	24/01/2025	Maison	116 m²	70 000 €	603 €/m²
5 Rue Des Lombards	17/01/2025	Maison	97 m²	30 000 €	309 €/m²
19 Rue Du Moulin	14/11/2024	Maison	62 m²	119 000 €	1 919 €/m²
6 Rue Du Moulin	08/11/2024	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
12 Pl D'Halifax	09/10/2024	Maison	238 m²	480 000 €	2 017 €/m²
12 Pl D'Halifax	09/10/2024	Maison	112 m²	480 000 €	4 286 €/m²
14 Rue Du Moulin	05/09/2024	Maison	97 m²	77 000 €	794 €/m²
3 Rue Neuve	02/09/2024	Maison	112 m²	108 500 €	969 €/m²
14 Rue De Peronne	28/08/2024	Maison	156 m²	103 000 €	660 €/m²
14 Rue Neuve	26/08/2024	Maison	105 m²	87 000 €	829 €/m²
15 Rue De Tuerie	29/04/2024	Maison	110 m²	42 000 €	382 €/m²
1 Rue Neuve	17/04/2024	Maison	96 m²	121 300 €	1 264 €/m²
4 Rue Neuve	25/03/2024	Maison	47 m²	23 000 €	489 €/m²
5 Rue D Havrincourt	29/02/2024	Maison	109 m²	145 000 €	1 330 €/m²
34 Rue Du Moulin	12/01/2024	Maison	90 m²	84 000 €	933 €/m²
47 Rue De Peronne	20/12/2023	Maison	160 m²	60 000 €	375 €/m²
17 Rue Du Moulin	23/10/2023	Maison	126 m²	110 800 €	879 €/m²
2 Rue Bayard	26/08/2023	Maison	100 m²	76 900 €	769 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Derriere Les Haies	10 ventes	-	-	584 m²
Le Village	3 ventes	-	-	763 m²
Rue Du Marche	3 ventes	680 €/m²	-	507 m²
Rue D Havrincourt	2 ventes	603 €/m²	-	190 m²
Rue De Cambrai	2 ventes	1 645 €/m²	-	540 m²
Rue Des Lombards	2 ventes	309 €/m²	-	580 m²
La Ferme Musa	1 vente	-	-	6 526 m²
Le Bois Defriche	1 vente	-	-	19 830 m²