Que signifient les données DVF pour Merlimont ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Merlimont, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Merlimont compte 61 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Merlimont

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Merlimont, le prix moyen est de 3 779 €/m² et le prix médian de 3 734 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Merlimont n'apparaissent pas ?

Une rue de Merlimont n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Merlimont ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Merlimont

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Merlimont couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Merlimont

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Merlimont au prix de 3 779 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Merlimont

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Merlimont entre 2024 et 2025 est de -5.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Merlimont

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Merlimont, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 3 458 €/m². 27 ventes d'appartements au prix moyen de 4 186 €/m².

Prix immobilier Merlimont

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62571 3 342 habitants 164 hab./km²

↓ -5.30%

3 779 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Merlimont. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 734 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Merlimont

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Merlimont au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Merlimont.

Répartition des ventes par type de bien

61 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,7%

44,3%

Maisons

34 ventes · 55,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

27 ventes · 44,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Merlimont. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

3 458 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 312 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (27 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.10%

4 186 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 048 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
60 Rue Camille Delacroix	30/06/2025	Maison	108 m²	347 000 €	3 213 €/m²
60 Rue Camille Delacroix	30/06/2025	Maison	108 m²	347 000 €	3 213 €/m²
65 Av Du Nord	27/06/2025	Maison	31 m²	167 310 €	5 397 €/m²
7 Rue Des Dunes	20/06/2025	Appartement	32 m²	80 000 €	2 500 €/m²
12 Res Les Hamptons Av Des Flandr	19/06/2025	Appartement	55 m²	202 600 €	3 684 €/m²
294 Av Andre Boudringhin	16/06/2025	Maison	82 m²	226 824 €	2 766 €/m²
744 Rue D Etaples	06/06/2025	Maison	78 m²	237 000 €	3 038 €/m²
17 Rue Jean Bart	06/06/2025	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €/m²
21 Av D Artois	04/06/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
22 Rue De La Gare	26/05/2025	Appartement	39 m²	143 000 €	3 667 €/m²
75 Res Cottages De La Plage Al104	26/05/2025	Maison	45 m²	174 000 €	3 867 €/m²
84 Bd De La Manche	23/05/2025	Appartement	31 m²	128 500 €	4 145 €/m²
44 Av De La Plage	20/05/2025	Appartement	37 m²	118 000 €	3 189 €/m²
91 Res Lorymar 2 Ave De Vendee	30/04/2025	Appartement	38 m²	213 600 €	5 621 €/m²
102 Rue Marc Facompre	30/04/2025	Maison	58 m²	182 800 €	3 152 €/m²
961 Rue Joseph Daubrege	30/04/2025	Maison	137 m²	463 000 €	3 380 €/m²
22 Res Bleu Blc Ciel Rue Calvaire	30/04/2025	Appartement	40 m²	179 300 €	4 482 €/m²
46 Av Du Calvaire	29/04/2025	Maison	46 m²	176 500 €	3 837 €/m²
143 Rue De Rang Du Fliers	29/04/2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
143 Res Cottages Plage - Bat Junon	25/04/2025	Appartement	58 m²	250 000 €	4 310 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Merlimont. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Res Cottages Plage - Bat Junon	2 ventes	-	4 310 €/m²	-
Res Cottages Plage Bat Kheops	2 ventes	-	5 371 €/m²	-
Res Cottages Plage Bat Orphee	2 ventes	-	3 698 €/m²	-
Res Le Meridien Rue Des Algues	2 ventes	-	4 200 €/m²	-
Res Les Hamptons Av Des Flandr	2 ventes	-	3 683 €/m²	-
Res Lorymar 2 Ave De Vendee	2 ventes	-	5 621 €/m²	-
Res Vistamar 2 Rue De Bretagne	2 ventes	-	4 952 €/m²	-
Res Vistamar Iv All De Bretagn	2 ventes	-	6 641 €/m²	-
Rue Auguste Biblocq	2 ventes	3 140 €/m²	-	-
Rue De Berck	2 ventes	1 722 €/m²	-	1 299 m²
Rue De Rang Du Fliers	2 ventes	2 142 €/m²	-	501 m²
Rue Des Dunes	2 ventes	-	3 178 €/m²	-
Rue Des Pres Bally	2 ventes	4 961 €/m²	-	1 966 m²
Rue Jean Bart	2 ventes	2 738 €/m²	-	60 m²
Rue Marc Facompre	2 ventes	2 812 €/m²	-	262 m²
All De La Huttiere	1 vente	3 092 €/m²	-	1 022 m²
Av Andre Boudringhin	1 vente	2 766 €/m²	-	231 m²
Av De Douvres	1 vente	-	3 950 €/m²	-
Av De Londres	1 vente	4 711 €/m²	-	-
Pre Lenoir	1 vente	-	-	5 799 m²
Res Cottages De La Plage Al110	1 vente	-	-	-
Res Cottages De La Plage Al135	1 vente	-	-	-
Res Garomar All De Bretagne	1 vente	-	-	-
Res Le Hameau Astoria	1 vente	4 407 €/m²	-	-
Res Lorymar 1 Ave De Vendee	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Merlimont

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Merlimont. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km