Que signifient les données DVF pour Mazingarbe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mazingarbe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mazingarbe compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mazingarbe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mazingarbe, le prix moyen est de 1 512 €/m² et le prix médian de 1 451 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mazingarbe n'apparaissent pas ?

Une rue de Mazingarbe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Mazingarbe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mazingarbe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mazingarbe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mazingarbe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mazingarbe au prix de 1 512 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mazingarbe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mazingarbe entre 2024 et 2025 est de -29.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mazingarbe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mazingarbe, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 1 512 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 1 466 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 268 €/m².

Prix immobilier Mazingarbe

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62563 8 217 habitants 798 hab./km²

↓ -29.30%

1 512 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mazingarbe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 451 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mazingarbe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mazingarbe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mazingarbe.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,0%

22,6%

Maisons

22 ventes · 71,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 22,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mazingarbe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -31.70%

1 512 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 426 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +12.70%

1 466 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 439 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -58.60%

268 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

268 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
101 Rue De Sevigne	19/05/2025	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €/m²
28 Rue De Roye	30/04/2025	Maison	71 m²	105 000 €	1 479 €/m²
48 Rue Dutouquet	30/04/2025	Maison	84 m²	63 500 €	756 €/m²
10 Rue Alphonse Decatoire	30/04/2025	Local commercial	63 m²	262 000 €	4 159 €/m²
10 Rue Alphonse Decatoire	30/04/2025	Maison	147 m²	262 000 €	1 782 €/m²
2 Av Louis Mercier	30/04/2025	Maison	152 m²	135 000 €	888 €/m²
31 Rue De Neuville Saint Vaast	22/04/2025	Appartement	44 m²	64 000 €	1 455 €/m²
31 Rue De Neuville Saint Vaast	18/04/2025	Appartement	55 m²	79 000 €	1 436 €/m²
3 Rue Racine	15/04/2025	Maison	74 m²	79 135 €	1 069 €/m²
5001 Rue De La Poudriere	11/04/2025	Maison	120 m²	15 000 €	125 €/m²
123 Rte Nationale	08/04/2025	Local commercial	266 m²	120 000 €	451 €/m²
31 Rue De Neuville Saint Vaast	03/04/2025	Appartement	44 m²	62 700 €	1 425 €/m²
24 Rue Florent Evrard	01/04/2025	Maison	68 m²	131 000 €	1 926 €/m²
32 Rue Max Dormoy	26/03/2025	Maison	102 m²	168 000 €	1 647 €/m²
2 All De L Orangerie	26/03/2025	Maison	164 m²	307 000 €	1 872 €/m²
5001 Rue D Angres	21/03/2025	Appartement	46 m²	57 000 €	1 239 €/m²
52 Rue Du Marechal Leclerc	13/03/2025	Maison	101 m²	202 700 €	2 007 €/m²
31 Rue De Neuville Saint Vaast	11/03/2025	Appartement	44 m²	69 200 €	1 573 €/m²
10 Rue Du Marechal Juin	08/03/2025	Maison	85 m²	167 000 €	1 965 €/m²
39 Rue Dutouquet	24/02/2025	Local commercial	882 m²	75 000 €	85 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mazingarbe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Chemin D Houdain	10 ventes	-	-	240 m²
Rue De Neuville Saint Vaast	9 ventes	-	1 472 €/m²	-
Rue Alphonse Decatoire	7 ventes	1 750 €/m²	-	718 m²
Rue Dutouquet	5 ventes	755 €/m²	-	523 m²
Rue D Angres	4 ventes	-	1 272 €/m²	-
Rue De La Somme	4 ventes	1 041 €/m²	-	528 m²
Bd Arthur Lamendin	3 ventes	1 379 €/m²	1 800 €/m²	794 m²
Bd Vauban	3 ventes	1 132 €/m²	-	272 m²
La Cite Du No 7 Sud	3 ventes	-	-	25 213 m²
Av Louis Mercier	2 ventes	888 €/m²	-	960 m²
Rte Nationale	2 ventes	-	-	996 m²
Rue De Fecamp	2 ventes	1 428 €/m²	-	463 m²
Rue De Noyelles	2 ventes	537 €/m²	-	580 m²
Rue De Roye	2 ventes	1 478 €/m²	-	476 m²
Rue De Sevigne	2 ventes	2 051 €/m²	-	317 m²
Rue De Vimy	2 ventes	1 279 €/m²	-	432 m²
Rue Racine	2 ventes	1 069 €/m²	-	758 m²
All De L Orangerie	1 vente	1 871 €/m²	-	1 016 m²
Imp Degas	1 vente	-	-	89 m²
Le Champ Caudron	1 vente	-	-	2 654 m²
Res Le Champetre	1 vente	1 615 €/m²	-	600 m²
Rue De La Poudriere	1 vente	125 €/m²	-	225 m²
Rue Du Marechal Juin	1 vente	1 964 €/m²	-	372 m²
Rue Du Marechal Leclerc	1 vente	2 006 €/m²	-	493 m²
Rue Florent Evrard	1 vente	1 926 €/m²	-	593 m²

Prix de l'immobilier autour de Mazingarbe

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mazingarbe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km