Que signifient les données DVF pour Marœuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marœuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marœuil compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marœuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marœuil, le prix moyen est de 2 150 €/m² et le prix médian de 2 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marœuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Marœuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Marœuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marœuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marœuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marœuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marœuil au prix de 2 150 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marœuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marœuil entre 2024 et 2025 est de +11.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marœuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marœuil, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 150 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 572 €/m².

Prix immobilier Marœuil

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62557 2 422 habitants 204 hab./km²

↑ +11.30%

2 150 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marœuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marœuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marœuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marœuil.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

4 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 33,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marœuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.30%

2 150 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 572 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 572 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue D Etrun	28/03/2025	Maison	91 m²	220 000 €	2 418 €/m²
404 Rue Du Fresnoy	26/03/2025	Maison	107 m²	268 000 €	2 505 €/m²
34 Rue Du General Leclerc	18/02/2025	Local commercial	30 m²	73 500 €	2 450 €/m²
14 Rue De Beaumetz	18/02/2025	Local commercial	272 m²	188 500 €	693 €/m²
19 Res Du Moulin	05/02/2025	Maison	76 m²	151 130 €	1 989 €/m²
11 Rue Verte	22/01/2025	Maison	102 m²	204 000 €	2 000 €/m²
274 Rue Du Fresnoy	07/12/2024	Maison	48 m²	500 €	10 €/m²
18 Rue De Beaumetz	06/12/2024	Maison	102 m²	168 000 €	1 647 €/m²
278 Rue Du 19 Mars 1962	30/10/2024	Maison	90 m²	203 000 €	2 256 €/m²
183 Che Grignart	28/10/2024	Maison	87 m²	211 000 €	2 425 €/m²
73 Rue Des Bleuets	18/09/2024	Maison	76 m²	175 000 €	2 303 €/m²
35 Rue De La Gare	11/09/2024	Maison	385 m²	894 200 €	2 323 €/m²
6 Rue De Louez	27/08/2024	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
21 Rue De Louez	23/08/2024	Maison	79 m²	7 000 €	89 €/m²
158 Rue De La Gare	20/08/2024	Maison	84 m²	213 000 €	2 536 €/m²
8 Res Les Champs Cabaret	19/08/2024	Maison	91 m²	235 618 €	2 589 €/m²
371 Rue Des Coquelicots	06/08/2024	Maison	71 m²	257 300 €	3 624 €/m²
441 Rue Curie	02/08/2024	Maison	98 m²	232 540 €	2 373 €/m²
12 Rue De La Place	26/07/2024	Maison	101 m²	175 000 €	1 733 €/m²
2 Imp Du Vert Bocage	06/05/2024	Maison	102 m²	75 000 €	735 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marœuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Vert Chemin	3 ventes	-	-	6 900 m²
Rue Verte	3 ventes	2 000 €/m²	-	550 m²
La Couture Au Marais	2 ventes	-	-	8 846 m²
Le Champ Lait Bouilli	2 ventes	-	-	5 925 m²
Le Flot Du Marais	2 ventes	-	-	3 635 m²
Le Bois D Almont	1 vente	-	-	10 790 m²
Les Patures	1 vente	-	-	8 430 m²
Res Du Moulin	1 vente	1 988 €/m²	-	139 m²
Rue D Etrun	1 vente	2 417 €/m²	-	642 m²
Rue De Beaumetz	1 vente	-	-	170 m²
Rue Du Fresnoy	1 vente	2 504 €/m²	-	1 180 m²
Rue Du General Leclerc	1 vente	-	-	85 m²

Prix de l'immobilier autour de Marœuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marœuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km