Que signifient les données DVF pour Magnicourt-en-Comte ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magnicourt-en-Comte, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magnicourt-en-Comte compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magnicourt-en-Comte

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magnicourt-en-Comte, le prix moyen est de 1 407 €/m² et le prix médian de 1 407 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magnicourt-en-Comte n'apparaissent pas ?

Une rue de Magnicourt-en-Comte n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Magnicourt-en-Comte ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magnicourt-en-Comte

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magnicourt-en-Comte couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magnicourt-en-Comte

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magnicourt-en-Comte au prix de 1 407 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magnicourt-en-Comte

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magnicourt-en-Comte entre 2024 et 2025 est de -8.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magnicourt-en-Comte

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magnicourt-en-Comte, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 407 €/m².

Prix immobilier Magnicourt-en-Comte

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62536 645 habitants

↓ -8.40%

1 407 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 407 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magnicourt-en-Comte

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Magnicourt-en-Comte
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.40%

1 407 €/m²

Prix médian/m²

1 407 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Louis Sinot	22/04/2025	Maison	57 m²	75 000 €	1 316 €/m²
53 Rue Du Chateau De La Motte	17/04/2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
6 Rue Louis Sinot	20/01/2025	Maison	100 m²	180 000 €	1 800 €/m²
8 Pl Du Trieur	07/01/2025	Maison	79 m²	75 000 €	949 €/m²
7 Rue De La Marlette	11/12/2024	Maison	70 m²	25 000 €	357 €/m²
62 Rue Du Chateau De La Motte	28/11/2024	Maison	79 m²	160 000 €	2 025 €/m²
2 Rue Du Chateau De La Motte	14/11/2024	Maison	130 m²	185 000 €	1 423 €/m²
20 Rue Martin D Ostrel	06/08/2024	Maison	94 m²	243 600 €	2 591 €/m²
17 Rue Des Allobroges	20/06/2024	Maison	234 m²	344 646 €	1 473 €/m²
17 Rue Des Charbonniers	23/11/2023	Maison	78 m²	14 999 €	192 €/m²
21 Rue Du Chateau De La Motte	29/09/2023	Maison	105 m²	95 000 €	905 €/m²
37 Rue Du Chateau De La Motte	22/05/2023	Maison	114 m²	140 000 €	1 228 €/m²
37 Rue Du Chateau De La Motte	22/05/2023	Maison	114 m²	140 000 €	1 228 €/m²
5 Rue Du Chateau De La Motte	31/03/2023	Local commercial	51 m²	60 000 €	1 176 €/m²
7 Rue Louis Sinot	19/08/2022	Maison	92 m²	75 000 €	815 €/m²
7 Rue Louis Sinot	19/08/2022	Maison	92 m²	75 000 €	815 €/m²
1 Che De La Montagne	21/07/2022	Maison	91 m²	100 000 €	1 099 €/m²
1 Che De La Montagne	21/07/2022	Maison	91 m²	100 000 €	1 099 €/m²
1 Che De La Montagne	21/07/2022	Maison	91 m²	100 000 €	1 099 €/m²
15 Rue Des Charbonniers	17/06/2022	Maison	110 m²	69 775 €	634 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hameau D Houvelin	4 ventes	-	-	670 m²
Les Quatorze	4 ventes	-	-	2 520 m²
Rue Louis Sinot	4 ventes	1 558 €/m²	-	550 m²
La Plaine Du Ch De Rocourt	3 ventes	-	-	4 543 m²
Le Village	2 ventes	-	-	231 m²
Rue Du Chateau De La Motte	2 ventes	1 562 €/m²	-	820 m²
Pl Du Trieur	1 vente	949 €/m²	-	311 m²