Que signifient les données DVF pour Lumbres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lumbres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lumbres compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lumbres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lumbres, le prix moyen est de 1 473 €/m² et le prix médian de 1 461 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lumbres n'apparaissent pas ?

Une rue de Lumbres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Lumbres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lumbres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lumbres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lumbres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lumbres au prix de 1 473 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lumbres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lumbres entre 2024 et 2025 est de -3.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lumbres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lumbres, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 473 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 466 €/m².

Prix immobilier Lumbres

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62534 3 579 habitants 356 hab./km²

↓ -3.90%

1 473 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lumbres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 461 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lumbres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lumbres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lumbres.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

13 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lumbres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

1 473 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 461 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -17.60%

466 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

466 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
120 Av Bernard Chochoy	25/04/2025	Local commercial	161 m²	75 000 €	466 €/m²
12 Rue Anatole France	02/04/2025	Maison	109 m²	141 450 €	1 298 €/m²
60 Rue J B Macaux	27/03/2025	Maison	74 m²	95 000 €	1 284 €/m²
60 Rue J B Macaux	27/03/2025	Maison	74 m²	95 000 €	1 284 €/m²
25 Rue Henri Russel	27/03/2025	Maison	58 m²	160 000 €	2 759 €/m²
5 Rue Jules Guesde	13/03/2025	Maison	194 m²	220 000 €	1 134 €/m²
5 Rue Jules Guesde	13/03/2025	Local commercial	116 m²	220 000 €	1 897 €/m²
1 Rue Jules Guesde	10/03/2025	Maison	119 m²	98 600 €	829 €/m²
16 Cite Roger Salengro	28/02/2025	Maison	103 m²	166 900 €	1 620 €/m²
6 Rue J B Macaux	19/02/2025	Maison	87 m²	130 000 €	1 494 €/m²
17 Rue Du Docteur Broncquart	05/02/2025	Maison	102 m²	25 000 €	245 €/m²
16 Rue J B Macaux	03/02/2025	Maison	68 m²	102 550 €	1 508 €/m²
3 Rue Du Huit Mai	24/01/2025	Maison	88 m²	116 000 €	1 318 €/m²
3 Rue Du Docteur Broncquart	21/01/2025	Maison	102 m²	276 300 €	2 709 €/m²
42 Rue Du Docteur Broncquart	17/01/2025	Maison	133 m²	175 000 €	1 316 €/m²
7 Av Bernard Chochoy	16/01/2025	Maison	68 m²	160 000 €	2 353 €/m²
7 Av Bernard Chochoy	16/01/2025	Maison	68 m²	160 000 €	2 353 €/m²
19 Rue Salvador Allende	09/01/2025	Maison	75 m²	80 000 €	1 067 €/m²
37 Rte De Nielles	16/12/2024	Maison	81 m²	197 000 €	2 432 €/m²
16 Rue Francois Cousin	11/12/2024	Maison	116 m²	90 000 €	776 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lumbres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Huit Mai	15 ventes	1 318 €/m²	-	433 m²
Le Bourg	14 ventes	-	-	324 m²
Rue Du Docteur Broncquart	8 ventes	1 423 €/m²	-	431 m²
Av Bernard Chochoy	7 ventes	2 352 €/m²	-	688 m²
Rue J B Macaux	6 ventes	1 392 €/m²	-	485 m²
Rue Jules Guesde	5 ventes	981 €/m²	-	684 m²
Cite Roger Salengro	2 ventes	1 620 €/m²	-	325 m²
Les Ecliquets	2 ventes	-	-	973 m²
Rue Salvador Allende	2 ventes	1 066 €/m²	-	319 m²
Hameau De Samette	1 vente	-	-	610 m²
L Epine Ogez	1 vente	-	-	18 m²
L Estillard	1 vente	-	-	5 300 m²
Rue Anatole France	1 vente	1 297 €/m²	-	155 m²
Rue Henri Russel	1 vente	2 758 €/m²	-	230 m²

Prix de l'immobilier autour de Lumbres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lumbres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km