Que signifient les données DVF pour Longuenesse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Longuenesse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Longuenesse compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Longuenesse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Longuenesse, le prix moyen est de 1 873 €/m² et le prix médian de 1 641 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Longuenesse n'apparaissent pas ?

Une rue de Longuenesse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Longuenesse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Longuenesse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Longuenesse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Longuenesse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Longuenesse au prix de 1 873 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Longuenesse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Longuenesse entre 2024 et 2025 est de +0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Longuenesse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Longuenesse, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 1 750 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 754 €/m².

Prix immobilier Longuenesse

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62525 10 548 habitants 1 250 hab./km²

↑ +0.90%

1 873 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Longuenesse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 641 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Longuenesse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Longuenesse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Longuenesse.

Répartition des ventes par type de bien

36 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

33 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 8,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Longuenesse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

1 750 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 567 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.20%

2 754 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 476 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Domaine De La Tour	26/06/2025	Appartement	78 m²	283 000 €	3 628 €/m²
23 Rue Des Freres Camus	02/06/2025	Maison	211 m²	570 000 €	2 701 €/m²
9 Rue Jean Moulin	30/04/2025	Maison	136 m²	148 700 €	1 093 €/m²
35 Av Clemenceau	30/04/2025	Maison	83 m²	150 500 €	1 813 €/m²
13 All Des Bruyeres	25/04/2025	Appartement	19 m²	41 000 €	2 158 €/m²
6 Rue Des Sapins	23/04/2025	Maison	93 m²	177 000 €	1 903 €/m²
46 Rte De Wisques	10/04/2025	Maison	66 m²	98 000 €	1 485 €/m²
24 Rue Denis Cordonnier	04/04/2025	Maison	105 m²	186 000 €	1 771 €/m²
2 Rue Cezanne	02/04/2025	Maison	93 m²	128 000 €	1 376 €/m²
23 Rue De Lumbres	01/04/2025	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²
7 Rue Leon Kaupp	31/03/2025	Maison	94 m²	130 000 €	1 383 €/m²
11 Rue Toulouse-Lautrec	28/03/2025	Maison	103 m²	140 000 €	1 359 €/m²
37 Rue Louis Delattre	28/03/2025	Maison	108 m²	85 000 €	787 €/m²
40 Che Du Plt Des Bruyeres	28/03/2025	Maison	197 m²	544 000 €	2 761 €/m²
12 Rue David	27/03/2025	Maison	85 m²	157 000 €	1 847 €/m²
54 Rue Lavoisier	27/03/2025	Maison	96 m²	118 100 €	1 230 €/m²
10 Rue Jean-Baptiste Clement	19/03/2025	Maison	83 m²	195 000 €	2 349 €/m²
11 Imp Monge	14/03/2025	Maison	96 m²	83 000 €	865 €/m²
54 Av Clemenceau	11/03/2025	Maison	140 m²	207 500 €	1 482 €/m²
2 Dom Des Berceaux	11/03/2025	Appartement	63 m²	156 000 €	2 476 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Longuenesse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Victor Hugo	6 ventes	1 541 €/m²	-	133 m²
Av Clemenceau	5 ventes	1 611 €/m²	-	901 m²
Rue Des Freres Camus	5 ventes	2 701 €/m²	-	2 273 m²
Rue David	4 ventes	1 690 €/m²	-	310 m²
Rue Jean-Baptiste Lebas	4 ventes	1 659 €/m²	-	285 m²
Rue Roger Salengro	4 ventes	1 056 €/m²	-	504 m²
Dom Des Berceaux	3 ventes	-	2 476 €/m²	-
Rte De Wisques	3 ventes	1 664 €/m²	-	412 m²
Rue Denis Cordonnier	3 ventes	2 004 €/m²	-	388 m²
St Quentin	3 ventes	-	-	338 m²
Cite Saint-Roch	2 ventes	1 782 €/m²	-	455 m²
Imp Monge	2 ventes	864 €/m²	-	261 m²
La Betterave	2 ventes	-	-	68 m²
Les Glacis	2 ventes	-	-	956 m²
Rue Cezanne	2 ventes	1 376 €/m²	-	255 m²
Rue De Lumbres	2 ventes	1 529 €/m²	-	316 m²
Rue Domaine De La Tour	2 ventes	-	3 628 €/m²	-
Rue Du Chateau De La Cote	2 ventes	1 776 €/m²	-	278 m²
Rue Louis Delattre	2 ventes	787 €/m²	-	384 m²
Saint Roch	2 ventes	-	-	11 060 m²
All Des Bruyeres	1 vente	-	2 157 €/m²	-
Av De La Republique	1 vente	1 290 €/m²	-	316 m²
Che Du Plt Des Bruyeres	1 vente	2 761 €/m²	-	950 m²
La Valeur	1 vente	-	-	17 m²
Le Fonds Cailloux	1 vente	-	-	172 m²

Prix de l'immobilier autour de Longuenesse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Longuenesse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km