Que signifient les données DVF pour Lestrem ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lestrem, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lestrem compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lestrem

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lestrem, le prix moyen est de 2 045 €/m² et le prix médian de 1 980 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lestrem n'apparaissent pas ?

Une rue de Lestrem n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Lestrem ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lestrem

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lestrem couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lestrem

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lestrem au prix de 2 045 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lestrem

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lestrem entre 2024 et 2025 est de -1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lestrem

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lestrem, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 045 €/m².

Prix immobilier Lestrem

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62502 5 009 habitants 234 hab./km²

↓ -1.20%

2 045 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lestrem. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 980 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lestrem

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lestrem au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lestrem.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

18 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lestrem. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

2 045 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 980 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
318 Rue Du Rouge Manchon	20/06/2025	Maison	84 m²	212 650 €	2 532 €/m²
492 Rue Du Rouge Manchon	19/06/2025	Maison	84 m²	120 000 €	1 429 €/m²
192 Rue De L Epinette	29/04/2025	Maison	57 m²	223 000 €	3 912 €/m²
192 Rue De L Epinette	29/04/2025	Maison	57 m²	223 000 €	3 912 €/m²
5 Res Les Lilas	29/04/2025	Maison	62 m²	108 000 €	1 742 €/m²
134 Res Le Clos Du Paradis	25/04/2025	Maison	89 m²	291 035 €	3 270 €/m²
134 Res Le Clos Du Paradis	25/04/2025	Maison	89 m²	291 035 €	3 270 €/m²
56 Rue Du Pont Riqueult	23/04/2025	Maison	92 m²	230 000 €	2 500 €/m²
56 Rue Du Pont Riqueult	23/04/2025	Maison	92 m²	230 000 €	2 500 €/m²
930 Rue Des Mioches	14/04/2025	Maison	146 m²	273 800 €	1 875 €/m²
930 Rue Des Mioches	14/04/2025	Maison	146 m²	273 800 €	1 875 €/m²
560 Rue Delflie	31/03/2025	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
195 Rue De L Egalite	27/02/2025	Maison	87 m²	220 000 €	2 529 €/m²
272 Res La Plaine Du Val	26/02/2025	Maison	155 m²	341 350 €	2 202 €/m²
383 Rue Des Corriaux	21/02/2025	Maison	83 m²	115 000 €	1 386 €/m²
122 Rue Delflie	20/02/2025	Maison	88 m²	290 000 €	3 295 €/m²
122 Rue Delflie	20/02/2025	Maison	88 m²	290 000 €	3 295 €/m²
124 Rue Martin Luther King	14/02/2025	Maison	88 m²	241 415 €	2 743 €/m²
82 Rue Grand Voie	27/01/2025	Maison	47 m²	82 000 €	1 745 €/m²
84 Rue Grand Voie	27/01/2025	Maison	47 m²	82 000 €	1 745 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lestrem. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Epinette	8 ventes	2 938 €/m²	-	1 177 m²
Rue Des Mioches	6 ventes	1 946 €/m²	-	1 169 m²
Rue Grand Voie	6 ventes	1 744 €/m²	-	255 m²
Rue Delflie	5 ventes	2 377 €/m²	-	831 m²
Rue Du Rouge Manchon	5 ventes	1 980 €/m²	-	574 m²
Res Le Clos Du Paradis	4 ventes	3 270 €/m²	-	644 m²
Rue Du Breux	4 ventes	1 785 €/m²	-	625 m²
Rue Du Pont Riqueult	4 ventes	2 500 €/m²	-	700 m²
Res La Plaine Du Val	3 ventes	2 039 €/m²	-	705 m²
La Rue D Enfer	2 ventes	-	-	7 458 m²
Rue Des Corriaux	2 ventes	1 385 €/m²	-	298 m²
La Grande Voie	1 vente	-	-	3 540 m²
Les Vertes Voies	1 vente	-	-	6 632 m²
Res Les Lilas	1 vente	1 741 €/m²	-	700 m²
Rte De Bethune	1 vente	-	-	1 000 m²
Rue De L Egalite	1 vente	2 528 €/m²	-	620 m²
Rue Des Cerisiers	1 vente	-	-	1 232 m²
Rue Du Centre	1 vente	-	-	3 701 m²
Rue Martin Luther King	1 vente	2 743 €/m²	-	382 m²

Prix de l'immobilier autour de Lestrem

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lestrem. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km