Que signifient les données DVF pour Lespesses ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lespesses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lespesses compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lespesses

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lespesses, le prix moyen est de 1 532 €/m² et le prix médian de 1 532 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lespesses n'apparaissent pas ?

Une rue de Lespesses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Lespesses ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lespesses

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lespesses couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lespesses

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lespesses au prix de 1 532 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lespesses

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lespesses entre 2024 et 2025 est de +5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lespesses

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lespesses, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 532 €/m².

Prix immobilier Lespesses

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62500 401 habitants

↑ +5.50%

1 532 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 532 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lespesses

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Lespesses
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +5.50%

1 532 €/m²

Prix médian/m²

1 532 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue D Aire	30/04/2025	Maison	87 m²	207 500 €	2 385 €/m²
16 Rue D Aire	30/04/2025	Maison	87 m²	207 500 €	2 385 €/m²
7 Rue De L Eglise	31/03/2025	Maison	90 m²	66 579 €	740 €/m²
7 Rue De L Eglise	31/03/2025	Maison	90 m²	66 579 €	740 €/m²
16 Rue Du Moulin	20/03/2025	Maison	73 m²	45 000 €	616 €/m²
5 Rue De Lillers	30/07/2024	Maison	102 m²	85 000 €	833 €/m²
24 Rue De Lillers	25/07/2024	Maison	49 m²	44 000 €	898 €/m²
24 Rue De Lillers	25/07/2024	Maison	49 m²	44 000 €	898 €/m²
3 Rue Du Paradis	16/07/2024	Maison	99 m²	187 000 €	1 889 €/m²
3 Pl De La Mairie	09/02/2024	Maison	56 m²	95 000 €	1 696 €/m²
34 Rue De Lillers	15/12/2023	Maison	82 m²	60 000 €	732 €/m²
3 Rue De La Chapelle	08/06/2023	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €/m²
20 Rue Du Moulin	14/04/2023	Maison	103 m²	210 663 €	2 045 €/m²
20 Rue Du Moulin	14/04/2023	Maison	103 m²	210 663 €	2 045 €/m²
8 Rue De Lillers	14/04/2023	Maison	100 m²	266 000 €	2 660 €/m²
5001 Rue D Aire	28/11/2022	Local commercial	386 m²	1 €	0 €/m²
8 Rue De L Ecole	13/08/2022	Maison	110 m²	147 800 €	1 344 €/m²
5 Rue De L Eglise	21/06/2022	Maison	180 m²	315 000 €	1 750 €/m²
5 Rue De L Eglise	21/06/2022	Maison	180 m²	315 000 €	1 750 €/m²
10 Rue De L Ecole	02/04/2022	Maison	92 m²	131 800 €	1 433 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Ravin De Cottes	3 ventes	-	-	3 110 m²
Rue D Aire	2 ventes	2 385 €/m²	-	555 m²
Rue De L Eglise	2 ventes	740 €/m²	-	700 m²
Rue Du Moulin	2 ventes	616 €/m²	-	268 m²
Le Hameau De Fauquenhem	1 vente	-	-	2 160 m²