Que signifient les données DVF pour Isbergues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Isbergues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Isbergues compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Isbergues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Isbergues, le prix moyen est de 1 406 €/m² et le prix médian de 1 452 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Isbergues n'apparaissent pas ?

Une rue de Isbergues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Isbergues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Isbergues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Isbergues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Isbergues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Isbergues au prix de 1 406 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Isbergues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Isbergues entre 2024 et 2025 est de +10.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Isbergues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Isbergues, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 1 418 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 333 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 132 €/m².

Prix immobilier Isbergues

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62473 8 650 habitants 600 hab./km²

↑ +10.50%

1 406 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Isbergues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 452 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Isbergues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Isbergues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Isbergues.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,1%

Maisons

27 ventes · 93,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Isbergues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.90%

1 418 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 488 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +25.80%

1 333 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 333 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -52.30%

132 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

132 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Pierre Loti	25/06/2025	Maison	86 m²	127 000 €	1 477 €/m²
5012 Rue Du Tonkin	11/06/2025	Appartement	51 m²	68 000 €	1 333 €/m²
16 Rue De La Gare	26/05/2025	Maison	89 m²	125 850 €	1 414 €/m²
13 Rue Coron Feron	20/05/2025	Maison	66 m²	48 000 €	727 €/m²
20 Rue Du Docteur Schweitzer	15/05/2025	Maison	62 m²	57 000 €	919 €/m²
33 Rue Verte	14/05/2025	Maison	96 m²	153 400 €	1 598 €/m²
48 Rue Emile Basly	30/04/2025	Local commercial	342 m²	211 000 €	617 €/m²
48 Rue Emile Basly	30/04/2025	Maison	100 m²	211 000 €	2 110 €/m²
566 Rue Du Docteur Bailliet	30/04/2025	Maison	160 m²	160 900 €	1 006 €/m²
630 Rue Gaston Chevallier	29/04/2025	Maison	66 m²	162 607 €	2 464 €/m²
196 Rue Roger Salengro	28/04/2025	Maison	63 m²	120 000 €	1 905 €/m²
550 Rue Verte	15/04/2025	Maison	92 m²	95 000 €	1 033 €/m²
16 Rue Du Docteur Bailliet	31/03/2025	Maison	59 m²	133 000 €	2 254 €/m²
346 Rue Du Docteur Bailliet	27/03/2025	Maison	80 m²	116 000 €	1 450 €/m²
193 Rue De Lillers	26/03/2025	Maison	101 m²	247 000 €	2 446 €/m²
193 Rue De Lillers	26/03/2025	Maison	101 m²	247 000 €	2 446 €/m²
71 Rue Roger Salengro	25/03/2025	Local commercial	223 m²	140 000 €	628 €/m²
71 Rue Roger Salengro	25/03/2025	Maison	98 m²	140 000 €	1 429 €/m²
22 Rue Robert Schumann	24/03/2025	Maison	110 m²	151 000 €	1 373 €/m²
17 Rue Henri Ponche	21/03/2025	Maison	121 m²	123 000 €	1 017 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Isbergues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Tonkin	2 ventes	-	1 333 €/m²	-
Rue Edmond Mille	2 ventes	1 342 €/m²	-	369 m²
Rue Emile Basly	2 ventes	2 110 €/m²	-	1 126 m²
Rue Emile Zola	2 ventes	821 €/m²	-	58 m²
Rue Pierre Loti	2 ventes	1 476 €/m²	-	232 m²
La Cense Plaine	1 vente	-	-	541 m²
Le Chateau	1 vente	-	-	120 m²
Le Pont A Balque	1 vente	-	-	89 m²
Le Village	1 vente	-	-	1 451 m²
Les Cent Trois	1 vente	-	-	382 m²
Les Sablons Nord	1 vente	-	-	300 m²
Rue De Guarbecque	1 vente	2 141 €/m²	-	160 m²
Rue Du Docteur Schweitzer	1 vente	919 €/m²	-	489 m²
Rue Fleming	1 vente	1 458 €/m²	-	494 m²
Rue Foch	1 vente	789 €/m²	-	167 m²
Rue Henri Ponche	1 vente	1 016 €/m²	-	430 m²
Rue Louise Michel	1 vente	1 877 €/m²	-	968 m²
Rue Robert Schumann	1 vente	1 372 €/m²	-	305 m²

Prix de l'immobilier autour de Isbergues

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Isbergues. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km