Que signifient les données DVF pour Houdain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Houdain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Houdain compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Houdain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Houdain, le prix moyen est de 1 324 €/m² et le prix médian de 1 256 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Houdain n'apparaissent pas ?

Une rue de Houdain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Houdain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Houdain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Houdain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Houdain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Houdain au prix de 1 324 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Houdain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Houdain entre 2024 et 2025 est de -10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Houdain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Houdain, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 338 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 216 €/m².

Prix immobilier Houdain

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62457 6 945 habitants 1 102 hab./km²

↓ -10.30%

1 324 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Houdain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 256 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Houdain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Houdain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Houdain.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

10 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Houdain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.40%

1 338 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 276 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 216 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 216 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
101 Rue Franchet D Esperey	25/04/2025	Maison	82 m²	142 400 €	1 737 €/m²
47 Rue Roger Salengro	22/04/2025	Maison	120 m²	135 000 €	1 125 €/m²
47 Rue Roger Salengro	22/04/2025	Local commercial	53 m²	135 000 €	2 547 €/m²
341 Rue De Bruay	17/04/2025	Maison	94 m²	124 000 €	1 319 €/m²
332 Rue De La Gare	11/04/2025	Maison	122 m²	225 000 €	1 844 €/m²
413 Rue De La Gendarmerie	11/04/2025	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €/m²
4 Sq Des Charmilles	04/04/2025	Maison	97 m²	122 000 €	1 258 €/m²
126 Rue De La Gendarmerie	31/03/2025	Maison	254 m²	178 800 €	704 €/m²
882 Rue De Bruay	28/03/2025	Maison	94 m²	155 200 €	1 651 €/m²
150 Rue Du Docteur Paul Bonduelle	28/02/2025	Maison	92 m²	126 500 €	1 375 €/m²
1 Rue Roger Salengro	28/02/2025	Appartement	25 m²	32 300 €	1 292 €/m²
4 Rue Des Pins	31/01/2025	Maison	115 m²	140 000 €	1 217 €/m²
1 Rue Roger Salengro	25/01/2025	Appartement	36 m²	41 000 €	1 139 €/m²
76 Rue Du Chateau	14/01/2025	Maison	62 m²	113 000 €	1 823 €/m²
72 Rue Du Chateau	14/01/2025	Maison	76 m²	113 000 €	1 487 €/m²
33 Rue Montgolfier	10/01/2025	Maison	59 m²	67 000 €	1 136 €/m²
14 Rue Des Acacias	30/12/2024	Maison	96 m²	115 000 €	1 198 €/m²
316 Rue De Verdun	24/12/2024	Maison	103 m²	105 000 €	1 019 €/m²
131 Rue Du Moulin	24/12/2024	Maison	105 m²	277 200 €	2 640 €/m²
44 Rue Du Bon Val	20/12/2024	Maison	119 m²	297 000 €	2 496 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Houdain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Bruay	6 ventes	1 485 €/m²	-	533 m²
Rue Roger Salengro	5 ventes	1 125 €/m²	1 215 €/m²	419 m²
Rue De La Gendarmerie	4 ventes	1 326 €/m²	-	351 m²
Rue De La Gare	3 ventes	1 844 €/m²	-	283 m²
Rue Montgolfier	3 ventes	1 135 €/m²	-	169 m²
Rue Du Chateau	2 ventes	1 654 €/m²	-	76 m²
Rue Du Docteur Paul Bonduelle	2 ventes	1 375 €/m²	-	580 m²
La Fosse No 7	1 vente	-	-	53 m²
La Gare	1 vente	-	-	875 m²
Le Chateau	1 vente	-	-	328 m²
Le Chemin D Olhain	1 vente	-	-	518 m²
Le Preel	1 vente	-	-	2 930 m²
Les Blancs Champs	1 vente	-	-	629 m²
Rue Des Pins	1 vente	1 217 €/m²	-	739 m²
Rue Franchet D Esperey	1 vente	1 736 €/m²	-	522 m²
Sq Des Charmilles	1 vente	1 257 €/m²	-	513 m²

Prix de l'immobilier autour de Houdain

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Houdain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km