Que signifient les données DVF pour Haisnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Haisnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Haisnes compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Haisnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Haisnes, le prix moyen est de 1 841 €/m² et le prix médian de 1 790 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Haisnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Haisnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Haisnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Haisnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Haisnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Haisnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Haisnes au prix de 1 841 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Haisnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Haisnes entre 2024 et 2025 est de +11.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Haisnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Haisnes, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 841 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 896 €/m².

Prix immobilier Haisnes

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62401 4 396 habitants 782 hab./km²

↑ +11.30%

1 841 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Haisnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 790 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Haisnes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Haisnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Haisnes.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,6%

15,4%

Maisons

11 ventes · 84,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 15,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Haisnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.30%

1 841 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 790 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -77.90%

896 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

896 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Roger Salengro	30/04/2025	Local commercial	158 m²	125 000 €	791 €/m²
24 Rue Emilienne Moreau	24/04/2025	Maison	105 m²	308 000 €	2 933 €/m²
22 Rue Du Muguet	08/04/2025	Maison	83 m²	195 000 €	2 349 €/m²
14 Rue Des Melezes	31/03/2025	Maison	107 m²	291 400 €	2 723 €/m²
26 Rue Des Melezes	24/03/2025	Maison	108 m²	251 600 €	2 330 €/m²
4 Rue Des 4 Poteaux	20/03/2025	Local commercial	192 m²	85 000 €	443 €/m²
4 Rue Des 4 Poteaux	20/03/2025	Maison	171 m²	85 000 €	497 €/m²
15 Rue De La Marne	18/03/2025	Maison	100 m²	106 785 €	1 068 €/m²
3 Rue Frederic Chopin	07/03/2025	Maison	106 m²	165 000 €	1 557 €/m²
23 Pl Potel	20/02/2025	Local commercial	65 m²	65 000 €	1 000 €/m²
206 Rte De Lens	19/02/2025	Maison	84 m²	96 000 €	1 143 €/m²
14 Rue Du 8 Mai	30/01/2025	Maison	83 m²	152 000 €	1 831 €/m²
35 Rue Roger Salengro	23/01/2025	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €/m²
85 Res Les Ormes	21/01/2025	Maison	96 m²	180 500 €	1 880 €/m²
12 Rue Victor Hugo	20/01/2025	Maison	113 m²	165 050 €	1 461 €/m²
25 Rue Emilienne Moreau	27/12/2024	Maison	120 m²	289 250 €	2 410 €/m²
34 Rue De Douaumont	19/12/2024	Maison	77 m²	81 000 €	1 052 €/m²
14 Rue Victor Hugo	18/12/2024	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
45 Imp De La Route De Bethune	09/12/2024	Maison	69 m²	181 600 €	2 632 €/m²
29 Rue Du 8 Mai	26/11/2024	Maison	83 m²	130 000 €	1 566 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Haisnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cite Des Jardins	3 ventes	-	-	467 m²
Res Les Ormes	3 ventes	1 880 €/m²	-	1 581 m²
Rue Frederic Chopin	3 ventes	1 556 €/m²	-	1 631 m²
Rte De Lens	2 ventes	1 142 €/m²	-	256 m²
Rue De La Marne	2 ventes	1 067 €/m²	-	480 m²
Rue Des 4 Poteaux	2 ventes	497 €/m²	-	272 m²
Rue Des Melezes	2 ventes	2 526 €/m²	-	459 m²
Rue Du 8 Mai	2 ventes	1 831 €/m²	-	353 m²
Rue Roger Salengro	2 ventes	1 470 €/m²	-	266 m²
Cr Voie Moyenne	1 vente	-	-	105 m²
Le Blocus	1 vente	-	-	208 m²
Pl Potel	1 vente	-	-	114 m²
Rue Des Pervenches	1 vente	-	-	3 m²
Rue Du Muguet	1 vente	2 349 €/m²	-	660 m²
Rue Emilienne Moreau	1 vente	2 933 €/m²	-	555 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	1 460 €/m²	-	325 m²

Prix de l'immobilier autour de Haisnes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Haisnes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km