Que signifient les données DVF pour Guînes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guînes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guînes compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guînes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guînes, le prix moyen est de 1 436 €/m² et le prix médian de 1 355 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guînes n'apparaissent pas ?

Une rue de Guînes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Guînes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guînes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guînes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guînes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guînes au prix de 1 436 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guînes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guînes entre 2024 et 2025 est de -13.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guînes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guînes, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 1 441 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 983 €/m².

Prix immobilier Guînes

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62397 5 479 habitants 208 hab./km²

↓ -13.90%

1 436 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guînes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 355 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guînes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guînes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guînes.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,0%

Maisons

19 ventes · 95,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guînes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.60%

1 441 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 355 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

983 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

983 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
237 Che Fournier	04/06/2025	Maison	98 m²	130 000 €	1 327 €/m²
5 Rue Leulingues	27/05/2025	Maison	145 m²	290 000 €	2 000 €/m²
2507 Che Du Premier Banc	15/05/2025	Maison	85 m²	115 810 €	1 362 €/m²
510 Rue John Jeffries	30/04/2025	Maison	116 m²	295 200 €	2 545 €/m²
510 Rue John Jeffries	30/04/2025	Maison	35 m²	295 200 €	8 434 €/m²
30 Che Du Petit Brisquet	30/04/2025	Maison	93 m²	187 263 €	2 014 €/m²
2230 Che Du Banc Vert (Sup)	18/04/2025	Maison	54 m²	195 000 €	3 611 €/m²
2230 Che Du Banc Vert (Sup)	18/04/2025	Local commercial	88 m²	195 000 €	2 216 €/m²
74 Rue Narcisse Boulanger	31/03/2025	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
15 Bd Delannoy	31/03/2025	Maison	18 m²	10 000 €	556 €/m²
32 Pl Du Mal Foch	26/03/2025	Maison	58 m²	75 000 €	1 293 €/m²
71 Rue Narcisse Boulanger	07/02/2025	Maison	79 m²	58 800 €	744 €/m²
620 Le Tahonet	06/02/2025	Maison	92 m²	45 200 €	491 €/m²
1 Rue Du Bel Air	05/02/2025	Appartement	59 m²	58 000 €	983 €/m²
39 Bd Blanchard	05/02/2025	Maison	117 m²	163 000 €	1 393 €/m²
91 Che Du Petit Brisquet	05/02/2025	Maison	92 m²	187 100 €	2 034 €/m²
9 Rue Du Bassin	03/02/2025	Maison	62 m²	70 000 €	1 129 €/m²
5 Av De La Liberation	31/01/2025	Maison	112 m²	110 000 €	982 €/m²
362 Rue John Jeffries	29/01/2025	Maison	110 m²	247 000 €	2 245 €/m²
16 Rue Du Hasard	24/01/2025	Maison	39 m²	50 000 €	1 282 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guînes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Deuxieme Banc	6 ventes	1 182 €/m²	-	1 000 m²
Rue Narcisse Boulanger	6 ventes	1 072 €/m²	-	974 m²
Che Du Premier Banc	5 ventes	1 362 €/m²	-	1 001 m²
Rue Du Pt Moulin	5 ventes	-	-	17 m²
Av De La Liberation	3 ventes	982 €/m²	-	1 016 m²
Che Du Petit Brisquet	3 ventes	2 024 €/m²	-	397 m²
Che Fournier	3 ventes	1 326 €/m²	-	1 113 m²
Le Banc Des Attaques	3 ventes	-	-	8 152 m²
Rue D'Ardres	3 ventes	-	-	390 m²
Rue John Jeffries	3 ventes	4 408 €/m²	-	821 m²
Rue Leulingues	3 ventes	2 000 €/m²	-	1 088 m²
Bd Blanchard	2 ventes	1 393 €/m²	-	-
Che Du Banc Vert (Sup)	2 ventes	3 611 €/m²	-	600 m²
Le Couvent	2 ventes	-	-	28 m²
Pl Du Mal Foch	2 ventes	1 293 €/m²	-	49 m²
Bd Delannoy	1 vente	555 €/m²	-	40 m²
La Bienassise	1 vente	-	-	339 m²
Le Tahonet	1 vente	491 €/m²	-	908 m²
Le Tourne Puits	1 vente	963 €/m²	-	484 m²
Rue Du Bassin	1 vente	1 129 €/m²	-	45 m²
Rue Du Bel Air	1 vente	-	983 €/m²	-
Rue Du Hasard	1 vente	1 282 €/m²	-	44 m²
Rue Du Tonkin	1 vente	-	-	92 m²
Rue Sydney Bown	1 vente	1 000 €/m²	-	58 m²

Prix de l'immobilier autour de Guînes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guînes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km