Que signifient les données DVF pour Guemps ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guemps, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guemps compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guemps

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guemps, le prix moyen est de 1 631 €/m² et le prix médian de 1 631 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guemps n'apparaissent pas ?

Une rue de Guemps n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Guemps ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guemps

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guemps couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guemps

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guemps au prix de 1 631 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guemps

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guemps entre 2024 et 2025 est de -28.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guemps

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guemps, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 631 €/m².

Prix immobilier Guemps

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62393 1 092 habitants

↓ -28.50%

1 631 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 631 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guemps

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Guemps
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -28.50%

1 631 €/m²

Prix médian/m²

1 631 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1034 Av Des Jonquilles Cd 229	03/06/2025	Maison	63 m²	125 000 €	1 984 €/m²
1034 Av Des Jonquilles Cd 229	03/06/2025	Local commercial	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
40 Imp Chevaliere	29/04/2025	Maison	41 m²	90 000 €	2 195 €/m²
1790 Av Des Jonquilles Cd 229	27/03/2025	Maison	89 m²	95 000 €	1 067 €/m²
576 Rue Dessenne	16/10/2024	Maison	80 m²	330 000 €	4 125 €/m²
576 Rue Dessenne	16/10/2024	Maison	80 m²	330 000 €	4 125 €/m²
1669 Rue Du Fort A Puces	28/09/2024	Maison	124 m²	190 000 €	1 532 €/m²
1669 Rue Du Fort A Puces	28/09/2024	Maison	124 m²	190 000 €	1 532 €/m²
444 Imp Du Houlet	19/09/2024	Maison	84 m²	190 000 €	2 262 €/m²
6 Imp Des Geraniums	17/07/2024	Maison	141 m²	261 725 €	1 856 €/m²
3881 Rue Du Houlet	28/05/2024	Maison	104 m²	150 000 €	1 442 €/m²
1998 Rue De La Serpentine	07/05/2024	Maison	110 m²	240 000 €	2 182 €/m²
1998 Rue De La Serpentine	07/05/2024	Maison	110 m²	240 000 €	2 182 €/m²
928 Av Des Jonquilles Cd 229	19/03/2024	Maison	62 m²	100 000 €	1 613 €/m²
9 Le Clos Des 4 Vents	15/03/2024	Maison	134 m²	243 000 €	1 813 €/m²
1692 Rue Dessaint	19/01/2024	Maison	157 m²	465 700 €	2 966 €/m²
1692 Rue Dessaint	19/01/2024	Local commercial	65 m²	465 700 €	7 165 €/m²
943 Av Des Jonquilles Cd 229	20/11/2023	Maison	89 m²	117 000 €	1 315 €/m²
932 Av Des Jonquilles Cd 229	16/10/2023	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €/m²
4 Rue Du Fort A Puces	27/09/2023	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²