Que signifient les données DVF pour Guarbecque ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guarbecque, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guarbecque compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guarbecque

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guarbecque, le prix moyen est de 1 881 €/m² et le prix médian de 2 181 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guarbecque n'apparaissent pas ?

Une rue de Guarbecque n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Guarbecque ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guarbecque

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guarbecque couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guarbecque

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guarbecque au prix de 1 881 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guarbecque

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guarbecque entre 2024 et 2025 est de +43.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guarbecque

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guarbecque, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 881 €/m².

Prix immobilier Guarbecque

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62391 1 381 habitants 253 hab./km²

↑ +43.60%

1 881 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guarbecque. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 181 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guarbecque

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guarbecque au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guarbecque.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guarbecque. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +43.60%

1 881 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 181 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
64 Rue Des Fusilles	23/05/2025	Maison	102 m²	222 500 €	2 181 €/m²
11 Rue Louis Lemaire	29/04/2025	Maison	92 m²	200 200 €	2 176 €/m²
11 Rue Louis Lemaire	29/04/2025	Maison	92 m²	200 200 €	2 176 €/m²
9 Rue De La Lampe	22/04/2025	Maison	95 m²	236 350 €	2 488 €/m²
5001 Rue Du Marechal Foch	04/04/2025	Local commercial	153 m²	396 000 €	2 588 €/m²
9000 Zone Industrielle	04/04/2025	Local commercial	4 664 m²	396 000 €	85 €/m²
9000 Zone Industrielle	04/04/2025	Local commercial	-	396 000 €	-
16 Rue Du Marechal Leclerc	04/03/2025	Maison	130 m²	180 700 €	1 390 €/m²
12 Rue Du Cornet Brassart	11/02/2025	Maison	220 m²	265 000 €	1 205 €/m²
26 Rue Du Marechal Foch	15/01/2025	Maison	84 m²	188 000 €	2 238 €/m²
3 Rue Leon Duriez	08/01/2025	Maison	130 m²	306 000 €	2 354 €/m²
6 Rue Du Vieux Pont	06/12/2024	Maison	168 m²	183 500 €	1 092 €/m²
33 Rue Du Marechal Leclerc	08/11/2024	Maison	92 m²	125 000 €	1 359 €/m²
9001 Zone Industrielle	15/10/2024	Local commercial	-	11 000 €	-
3 Rue De La Lampe	29/07/2024	Maison	82 m²	72 500 €	884 €/m²
3 Rue De La Lampe	29/07/2024	Maison	85 m²	192 000 €	2 259 €/m²
3 Rue De La Lampe	29/07/2024	Maison	85 m²	192 000 €	2 259 €/m²
11 Rue Des Fusilles	11/07/2024	Maison	111 m²	217 000 €	1 955 €/m²
11 Rue Des Fusilles	11/07/2024	Local commercial	2 m²	217 000 €	108 500 €/m²
4 Rue Du Marechal Leclerc	22/05/2024	Maison	131 m²	202 700 €	1 547 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guarbecque. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pont De Guarbecque	9 ventes	-	-	784 m²
Rue De La Lampe	4 ventes	2 487 €/m²	-	464 m²
Rue Du Marechal Leclerc	3 ventes	1 390 €/m²	-	220 m²
Zone Industrielle	3 ventes	-	-	1 677 m²
Le Cornet Malo	2 ventes	-	-	1 201 m²
Le Petit Carluy	2 ventes	-	-	2 678 m²
Rue Des Fusilles	2 ventes	2 181 €/m²	-	500 m²
Rue Du Cornet Brassart	2 ventes	1 204 €/m²	-	575 m²
Rue Du Marechal Foch	2 ventes	2 238 €/m²	-	2 964 m²
Rue Leon Duriez	2 ventes	2 353 €/m²	-	2 030 m²
Rue Louis Lemaire	2 ventes	2 176 €/m²	-	1 020 m²
Basse Rue	1 vente	-	-	11 200 m²
Le Pont Bleu Ouest	1 vente	-	-	700 m²
Rue De Saint Venant	1 vente	-	-	2 786 m²

Prix de l'immobilier autour de Guarbecque

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guarbecque. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km