Que signifient les données DVF pour Fleurbaix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fleurbaix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fleurbaix compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fleurbaix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fleurbaix, le prix moyen est de 2 987 €/m² et le prix médian de 2 758 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fleurbaix n'apparaissent pas ?

Une rue de Fleurbaix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Fleurbaix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fleurbaix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fleurbaix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fleurbaix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fleurbaix au prix de 2 987 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fleurbaix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fleurbaix entre 2024 et 2025 est de +19.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fleurbaix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fleurbaix, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 987 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 503 €/m².

Prix immobilier Fleurbaix

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62338 2 947 habitants 228 hab./km²

↑ +19.10%

2 987 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fleurbaix. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 758 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fleurbaix

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fleurbaix au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fleurbaix.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,6%

15,4%

Maisons

11 ventes · 84,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 15,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fleurbaix. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.10%

2 987 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 758 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +110.50%

1 503 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 503 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
64 Rue Louis Bouquet	30/04/2025	Maison	162 m²	735 800 €	4 542 €/m²
64 Rue Louis Bouquet	30/04/2025	Maison	162 m²	735 800 €	4 542 €/m²
32 Gr Grand Rue	30/04/2025	Maison	148 m²	305 330 €	2 063 €/m²
56 Rue Henri Lebleu	30/04/2025	Maison	86 m²	186 080 €	2 164 €/m²
5000 Gr Grand Rue	28/04/2025	Local commercial	261 m²	750 000 €	2 874 €/m²
5000 Gr Grand Rue	28/04/2025	Local commercial	5 637 m²	750 000 €	133 €/m²
8 Rue Louis Bouquet	16/04/2025	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
18 Res La Chatellenie	11/04/2025	Maison	190 m²	410 000 €	2 158 €/m²
16 Le Trinquet	31/03/2025	Maison	232 m²	608 000 €	2 621 €/m²
18 Pl Du General De Gaulle	21/03/2025	Maison	260 m²	529 000 €	2 035 €/m²
18 Pl Du General De Gaulle	21/03/2025	Maison	30 m²	529 000 €	17 633 €/m²
12 Rue Louis Bouquet	10/03/2025	Maison	202 m²	370 000 €	1 832 €/m²
8 Pl Du General De Gaulle	07/03/2025	Appartement	42 m²	260 000 €	6 190 €/m²
8 Pl Du General De Gaulle	07/03/2025	Appartement	42 m²	260 000 €	6 190 €/m²
8 Pl Du General De Gaulle	07/03/2025	Local commercial	40 m²	260 000 €	6 500 €/m²
4 Za Du Bois R Du Pont Gave	07/03/2025	Local commercial	700 m²	850 000 €	1 214 €/m²
48 Rue Louis Bouquet	07/03/2025	Local commercial	385 m²	690 000 €	1 792 €/m²
40 Res La Pommeraie	06/03/2025	Maison	117 m²	380 000 €	3 248 €/m²
6 Rue Henri Charlet	26/02/2025	Maison	84 m²	350 000 €	4 167 €/m²
5 Rue Des Mathelins	07/02/2025	Maison	116 m²	413 535 €	3 565 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fleurbaix. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Louis Bouquet	17 ventes	3 303 €/m²	-	519 m²
Gr Grand Rue	9 ventes	2 365 €/m²	-	1 590 m²
Pl Du General De Gaulle	5 ventes	9 834 €/m²	6 190 €/m²	266 m²
Hameau De La Boutillerie	3 ventes	-	-	5 264 m²
La Rue Des Mattelins	2 ventes	-	-	6 835 m²
Le Trinquet	2 ventes	2 620 €/m²	-	370 m²
Rue Des Mathelins	2 ventes	3 564 €/m²	-	1 520 m²
Rue Henri Lebleu	2 ventes	2 163 €/m²	-	152 m²
La Croix Bassee	1 vente	-	-	11 014 m²
La Malassise	1 vente	-	-	12 520 m²
Res Du Trinquet	1 vente	2 870 €/m²	-	276 m²
Res La Chatellenie	1 vente	2 157 €/m²	-	524 m²
Res La Pommeraie	1 vente	3 247 €/m²	-	610 m²
Rue Henri Charlet	1 vente	4 166 €/m²	-	731 m²
Za Du Bois R Du Pont Gave	1 vente	-	-	4 534 m²

Prix de l'immobilier autour de Fleurbaix

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fleurbaix. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km