Que signifient les données DVF pour Fléchin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fléchin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fléchin compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fléchin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fléchin, le prix moyen est de 440 €/m² et le prix médian de 440 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fléchin n'apparaissent pas ?

Une rue de Fléchin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Fléchin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fléchin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fléchin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fléchin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fléchin au prix de 440 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fléchin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fléchin entre 2024 et 2025 est de -42.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fléchin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fléchin, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 440 €/m².

Prix immobilier Fléchin

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62336 469 habitants 42 hab./km²

↓ -42.60%

440 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fléchin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

440 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fléchin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fléchin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fléchin.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fléchin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -42.60%

440 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

440 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Jonnart	19/03/2025	Maison	90 m²	28 000 €	311 €/m²
13 Rue Jonnart	01/02/2025	Maison	167 m²	95 000 €	569 €/m²
16 Rue Haute	19/07/2024	Maison	111 m²	85 000 €	766 €/m²
12 Rue Jonnart	16/11/2023	Maison	94 m²	106 300 €	1 131 €/m²
13 Rue Du Marais	21/09/2023	Maison	160 m²	363 600 €	2 272 €/m²
20 Rue De La Carnoye	30/09/2022	Maison	105 m²	200 000 €	1 905 €/m²
6 Pl Du General De Gaulle	06/09/2022	Maison	67 m²	140 000 €	2 090 €/m²
6 Pl Du General De Gaulle	06/09/2022	Local commercial	212 m²	140 000 €	660 €/m²
26 Rue Haute	05/04/2022	Maison	68 m²	132 000 €	1 941 €/m²
19 Rue Jonnart	23/03/2022	Maison	89 m²	360 000 €	4 045 €/m²
17 Rue Jonnart	23/03/2022	Maison	252 m²	360 000 €	1 429 €/m²
16 Rue Haute	09/03/2022	Local commercial	448 m²	78 000 €	174 €/m²
6 Rue Des Digues	19/01/2022	Maison	78 m²	120 000 €	1 538 €/m²
8 Rte De Saint Pol	11/01/2022	Maison	90 m²	242 750 €	2 697 €/m²
8 Rte De Saint Pol	11/01/2022	Maison	90 m²	242 750 €	2 697 €/m²
8 Rte De Saint Pol	11/01/2022	Maison	90 m²	242 750 €	2 697 €/m²
17 Rte De Saint Omer	23/11/2021	Maison	104 m²	100 000 €	962 €/m²
10 Rue Du Crocq	22/10/2021	Maison	58 m²	97 000 €	1 672 €/m²
1 Place De Gaulle	15/10/2021	Maison	166 m²	110 000 €	663 €/m²
11 Rue Du Marais	15/10/2021	Maison	163 m²	145 000 €	890 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fléchin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cuhem	4 ventes	-	-	1 398 m²
Rue Jonnart	3 ventes	440 €/m²	-	529 m²
Le Village	2 ventes	-	-	757 m²
Pres Des Abroyes	2 ventes	-	-	3 460 m²
Bois Duval	1 vente	-	-	7 880 m²
Bois Robert	1 vente	-	-	8 872 m²
Chemin D Erny	1 vente	-	-	17 512 m²
Les Cantillons	1 vente	-	-	359 m²
Les Enclos	1 vente	-	-	914 m²

Prix de l'immobilier autour de Fléchin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fléchin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km