Que signifient les données DVF pour Étaples ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Étaples, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Étaples compte 53 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Étaples

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Étaples, le prix moyen est de 2 451 €/m² et le prix médian de 2 450 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Étaples n'apparaissent pas ?

Une rue de Étaples n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Étaples ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Étaples

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Étaples couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Étaples

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Étaples au prix de 2 451 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Étaples

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Étaples entre 2024 et 2025 est de -8.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Étaples

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Étaples, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 2 382 €/m². 18 ventes d'appartements au prix moyen de 2 727 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 969 €/m².

Prix immobilier Étaples

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62318 10 710 habitants 855 hab./km²

↓ -8.40%

2 451 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Étaples. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 450 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Étaples

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Étaples au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Étaples.

Répartition des ventes par type de bien

56 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,5%

32,1%

Maisons

35 ventes · 62,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

18 ventes · 32,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (35 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Étaples. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.40%

2 382 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 332 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (18 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.90%

2 727 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 776 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -52.60%

969 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 056 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Pl De La Gare	19/06/2025	Local commercial	51 m²	60 000 €	1 176 €/m²
48 Rue Edith Mary Garner	16/06/2025	Maison	120 m²	356 000 €	2 967 €/m²
58 Rue De Rosamel	16/06/2025	Appartement	44 m²	126 650 €	2 878 €/m²
8 Rue Des Cronquelets	13/06/2025	Maison	40 m²	126 100 €	3 152 €/m²
1 All Des Violettes	12/06/2025	Maison	88 m²	157 000 €	1 784 €/m²
4 Rue Jules Bigot	02/06/2025	Maison	71 m²	85 000 €	1 197 €/m²
5 Av Des Travailleurs De La Mer	27/05/2025	Appartement	43 m²	94 000 €	2 186 €/m²
6 Av Du Mont Levin	26/05/2025	Maison	76 m²	180 000 €	2 368 €/m²
186 Imp Des Voiliers	26/05/2025	Appartement	46 m²	194 500 €	4 228 €/m²
5 Av Des Travailleurs De La Mer	23/05/2025	Appartement	64 m²	131 000 €	2 047 €/m²
1 Rue Albert Heraud	15/05/2025	Maison	175 m²	615 000 €	3 514 €/m²
1 Rue Albert Heraud	15/05/2025	Maison	175 m²	615 000 €	3 514 €/m²
28 Rue De Camiers	13/05/2025	Appartement	100 m²	340 000 €	3 400 €/m²
28 Rue De Camiers	13/05/2025	Appartement	80 m²	340 000 €	4 250 €/m²
28 Rue De Camiers	13/05/2025	Appartement	24 m²	340 000 €	14 167 €/m²
28 Rue De Camiers	13/05/2025	Appartement	24 m²	340 000 €	14 167 €/m²
20 Rte De Fromessent	29/04/2025	Maison	128 m²	235 000 €	1 836 €/m²
28 Rue Emile Nempont	28/04/2025	Maison	54 m²	122 000 €	2 259 €/m²
3 Rue Codron Carlu	24/04/2025	Maison	58 m²	175 000 €	3 017 €/m²
29 Rue Emile Nempont	23/04/2025	Maison	105 m²	180 000 €	1 714 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Étaples. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fromessent Nord	1 vente	-	-	498 m²
La Cote Du Fayel	1 vente	-	-	12 m²
Le Champ De Bataille	1 vente	-	-	43 130 m²
Pl De La Gare	1 vente	-	-	-
Rte Ham De Fromessent	1 vente	1 047 €/m²	-	360 m²
Rue Codron Carlu	1 vente	3 017 €/m²	-	65 m²
Rue De Courlis	1 vente	1 747 €/m²	-	258 m²
Rue Des Violiers	1 vente	3 783 €/m²	-	226 m²
Rue Du Docteur Curie	1 vente	797 €/m²	-	143 m²
Rue Du Four A Chaux	1 vente	2 500 €/m²	-	37 m²
Rue Edith Mary Garner	1 vente	2 966 €/m²	-	488 m²
Rue Eugene Boudin	1 vente	2 227 €/m²	-	372 m²
Rue Gressier De Lagrave	1 vente	2 822 €/m²	-	129 m²
Rue Huguet	1 vente	1 300 €/m²	-	86 m²
Rue Jules Bigot	1 vente	1 197 €/m²	-	75 m²
Rue Notre Dame	1 vente	3 361 €/m²	-	226 m²
Rue Saint Louis	1 vente	2 792 €/m²	-	70 m²
Rue Saint Pierre	1 vente	2 320 €/m²	-	159 m²
Rue Serpente	1 vente	2 444 €/m²	-	26 m²
Rue Sophie	1 vente	-	-	62 m²

Prix de l'immobilier autour de Étaples

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Étaples. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km