Que signifient les données DVF pour Éperlecques ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Éperlecques, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Éperlecques compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Éperlecques

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Éperlecques, le prix moyen est de 2 114 €/m² et le prix médian de 2 113 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Éperlecques n'apparaissent pas ?

Une rue de Éperlecques n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Éperlecques ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Éperlecques

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Éperlecques couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Éperlecques

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Éperlecques au prix de 2 114 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Éperlecques

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Éperlecques entre 2024 et 2025 est de +22.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Éperlecques

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Éperlecques, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 114 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 54 €/m².

Prix immobilier Éperlecques

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62297 3 737 habitants 145 hab./km²

↑ +22.70%

2 114 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Éperlecques. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 113 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Éperlecques

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Éperlecques au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Éperlecques.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

13 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Éperlecques. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.70%

2 114 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 113 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -97.90%

54 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

54 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Des Sarts	29/04/2025	Maison	66 m²	187 000 €	2 833 €/m²
27 Rue De L Eglise	29/04/2025	Maison	106 m²	262 690 €	2 478 €/m²
27 Rue De L Eglise	29/04/2025	Maison	106 m²	262 690 €	2 478 €/m²
100 Rue De Bleue Maison	14/04/2025	Maison	90 m²	195 000 €	2 167 €/m²
75 Rue De La Mairie	02/04/2025	Maison	108 m²	260 000 €	2 407 €/m²
75 Rue De La Mairie	02/04/2025	Maison	108 m²	260 000 €	2 407 €/m²
7 Rue De Corselin	31/03/2025	Maison	54 m²	115 000 €	2 130 €/m²
108 Rue De Loosthoucq	31/03/2025	Maison	77 m²	158 000 €	2 052 €/m²
108 Rue De Loosthoucq	31/03/2025	Maison	77 m²	158 000 €	2 052 €/m²
17 Rue De La Mairie	12/03/2025	Local commercial	1 480 m²	80 000 €	54 €/m²
17 Rue De La Mairie	12/03/2025	Local commercial	1 480 m²	80 000 €	54 €/m²
17 Rue De La Mairie	12/03/2025	Local commercial	1 480 m²	80 000 €	54 €/m²
122 Rue Du Mont	05/03/2025	Maison	83 m²	116 000 €	1 398 €/m²
20 Le Pauverstraete	03/03/2025	Maison	91 m²	132 000 €	1 451 €/m²
12 Rue D Hellebroucq	19/02/2025	Maison	96 m²	209 400 €	2 181 €/m²
48 Rue Des Tilleuls	12/02/2025	Maison	84 m²	172 650 €	2 055 €/m²
6 Rue De Kerckeweghe	29/01/2025	Maison	79 m²	213 400 €	2 701 €/m²
142 Rue Du Ganspette	13/01/2025	Maison	108 m²	162 000 €	1 500 €/m²
70 Rue Du Mont	07/01/2025	Maison	74 m²	157 000 €	2 122 €/m²
65 Rue De La Mairie	20/12/2024	Maison	69 m²	135 000 €	1 957 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Éperlecques. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Marais Du Bas Sud Brouc	6 ventes	-	-	190 m²
Rue De La Mairie	5 ventes	2 407 €/m²	-	4 579 m²
Le Bout D Hellebroucq	4 ventes	-	-	1 021 m²
Rue De Corselin	4 ventes	2 129 €/m²	-	625 m²
Rue De Loosthoucq	4 ventes	2 051 €/m²	-	1 069 m²
Bleue Maison	3 ventes	-	-	635 m²
Rue De Bleue Maison	3 ventes	2 166 €/m²	-	474 m²
Rue De L Eglise	3 ventes	2 478 €/m²	-	956 m²
Ouest Mont	2 ventes	-	-	707 m²
Rue D Hellebroucq	2 ventes	2 181 €/m²	-	478 m²
Rue De Kerckeweghe	2 ventes	2 701 €/m²	-	825 m²
Rue De La Gare Res Ma Campagne	2 ventes	-	-	492 m²
Rue Du Mont	2 ventes	1 759 €/m²	-	515 m²
Est Mont	1 vente	-	-	136 m²
La Val De Windevelt	1 vente	-	-	20 460 m²
Le Gravermesch	1 vente	-	-	9 654 m²
Le Marais	1 vente	-	-	1 385 m²
Le Nord Straede	1 vente	-	-	970 m²
Le Pauverstraete	1 vente	1 450 €/m²	-	243 m²
Les Coppez	1 vente	-	-	4 470 m²
Rue Des Sarts	1 vente	2 833 €/m²	-	632 m²
Rue Des Tilleuls	1 vente	2 055 €/m²	-	587 m²
Rue Du Ganspette	1 vente	1 500 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Éperlecques

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Éperlecques. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km