Que signifient les données DVF pour Cucq ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cucq, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cucq compte 56 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cucq

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cucq, le prix moyen est de 4 315 €/m² et le prix médian de 4 169 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cucq n'apparaissent pas ?

Une rue de Cucq n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Cucq ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cucq

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cucq couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cucq

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cucq au prix de 4 315 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cucq

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cucq entre 2024 et 2025 est de -4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cucq

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cucq, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 4 224 €/m². 31 ventes d'appartements au prix moyen de 4 391 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 055 €/m².

Prix immobilier Cucq

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62261 5 129 habitants 507 hab./km²

↓ -4.50%

4 315 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cucq. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 169 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cucq

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cucq au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cucq.

Répartition des ventes par type de bien

59 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

42,4%

52,5%

Maisons

25 ventes · 42,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

31 ventes · 52,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cucq. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

4 224 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 972 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (31 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.00%

4 391 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 308 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -57.90%

1 055 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

167 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
60 All De Marseille	30/06/2025	Maison	54 m²	245 000 €	4 537 €/m²
1438 Bd Edmond Labrasse	30/06/2025	Appartement	32 m²	119 000 €	3 719 €/m²
352 Rue Victor	23/06/2025	Maison	147 m²	400 000 €	2 721 €/m²
118 Pl De L Etoile	17/06/2025	Appartement	47 m²	220 000 €	4 681 €/m²
134 Res Pitchounets Av Dufour	16/06/2025	Appartement	26 m²	61 800 €	2 377 €/m²
427 Crs Des Champs-Elysees	14/06/2025	Appartement	22 m²	118 150 €	5 370 €/m²
979 Av Du Golf	13/06/2025	Appartement	41 m²	186 400 €	4 546 €/m²
292 Av Francois Godin	13/06/2025	Maison	85 m²	235 000 €	2 765 €/m²
772 Rue De Saint Quentin	07/06/2025	Appartement	40 m²	175 700 €	4 392 €/m²
870 Rue Roger Salengro	30/05/2025	Maison	64 m²	200 000 €	3 125 €/m²
5 Res La Dune Au Roi Cours Des C	27/05/2025	Appartement	45 m²	180 100 €	4 002 €/m²
513 Av Maxence Van Der Meersch	20/05/2025	Maison	94 m²	266 200 €	2 832 €/m²
102 Rue Du Baillarquet	15/05/2025	Maison	68 m²	242 000 €	3 559 €/m²
1155 Bd Edmond Labrasse	30/04/2025	Appartement	22 m²	94 000 €	4 273 €/m²
433 Av Maxence Van Der Meersch	30/04/2025	Maison	90 m²	297 000 €	3 300 €/m²
1856 Res Les Magnolias Bd Labrasse	29/04/2025	Appartement	46 m²	164 000 €	3 565 €/m²
114 Res Green Wood Bd D Angleterre	29/04/2025	Appartement	28 m²	130 500 €	4 661 €/m²
324 Rue Jean Jaures	29/04/2025	Maison	98 m²	300 000 €	3 061 €/m²
Res Le Semaphore Av De Paris	28/04/2025	Appartement	44 m²	217 000 €	4 932 €/m²
445 Res Appolo Et Soyouz	28/04/2025	Appartement	22 m²	121 730 €	5 533 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cucq. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Loucheur	2 ventes	2 822 €/m²	-	242 m²
Bd De Berck	2 ventes	4 391 €/m²	-	636 m²
Le Golf	2 ventes	-	-	88 m²
Les Pres Batarin	2 ventes	-	-	352 m²
Les Pres Hennequet	2 ventes	-	-	107 m²
Res La Dune Au Roi Cours Des C	2 ventes	-	4 002 €/m²	-
Res Les Magnolias Bd Labrasse	2 ventes	-	3 565 €/m²	-
Res Villa Paloma Bd Labrasse	2 ventes	-	3 975 €/m²	-
Rue De Lille	2 ventes	4 662 €/m²	-	548 m²
Rue Raymond Taburiaux	2 ventes	6 497 €/m²	-	800 m²
All De Marseille	1 vente	4 537 €/m²	-	-
All Des Fauvettes	1 vente	3 653 €/m²	-	631 m²
Av D Etaples	1 vente	-	-	1 286 m²
Av De Lyon	1 vente	4 355 €/m²	-	575 m²
Bd De La Mer	1 vente	-	6 500 €/m²	-
Che Etienne Carmier	1 vente	-	-	34 m²
La Plage Nord	1 vente	-	-	220 m²
Le Baillarquet	1 vente	-	-	107 m²
Le Ruisseau A Tabac	1 vente	-	-	1 170 m²
Les Noeuds	1 vente	-	-	30 m²
Les Pelouses Av De Verdun	1 vente	-	-	50 m²
Rue De Bapaume	1 vente	4 383 €/m²	-	372 m²
Rue Du Baillarquet	1 vente	3 558 €/m²	-	509 m²
Rue Victor	1 vente	2 721 €/m²	-	372 m²

Prix de l'immobilier autour de Cucq

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cucq. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km