Que signifient les données DVF pour Courcelles-lès-Lens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courcelles-lès-Lens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courcelles-lès-Lens compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courcelles-lès-Lens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courcelles-lès-Lens, le prix moyen est de 1 613 €/m² et le prix médian de 1 596 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courcelles-lès-Lens n'apparaissent pas ?

Une rue de Courcelles-lès-Lens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Courcelles-lès-Lens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courcelles-lès-Lens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courcelles-lès-Lens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courcelles-lès-Lens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courcelles-lès-Lens au prix de 1 613 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courcelles-lès-Lens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courcelles-lès-Lens entre 2024 et 2025 est de -2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courcelles-lès-Lens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courcelles-lès-Lens, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 1 613 €/m².

Prix immobilier Courcelles-lès-Lens

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62249 7 830 habitants 1 399 hab./km²

↓ -2.50%

1 613 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courcelles-lès-Lens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 596 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courcelles-lès-Lens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courcelles-lès-Lens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courcelles-lès-Lens.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

26 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courcelles-lès-Lens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

1 613 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 596 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Cite Du Chateau D Eau	30/04/2025	Maison	93 m²	142 000 €	1 527 €/m²
2 Rue Louise Michel	30/04/2025	Maison	95 m²	185 500 €	1 953 €/m²
33 Rue Des Violettes	25/04/2025	Maison	123 m²	215 650 €	1 753 €/m²
12 Res Jean Monnet	22/04/2025	Maison	80 m²	102 000 €	1 275 €/m²
24 Rue Emile Basly	10/04/2025	Maison	76 m²	159 500 €	2 099 €/m²
7 Rue Paul Facompre	10/04/2025	Maison	104 m²	248 000 €	2 385 €/m²
7 Rue Paul Facompre	10/04/2025	Maison	104 m²	248 000 €	2 385 €/m²
14 Rue Ernest Renan	08/04/2025	Maison	83 m²	114 900 €	1 384 €/m²
1 Rue Victor Hugo	07/04/2025	Maison	106 m²	129 900 €	1 225 €/m²
3 All Des Lupins	07/04/2025	Maison	67 m²	179 600 €	2 681 €/m²
6 Rue Florent Evrard	01/04/2025	Maison	75 m²	143 225 €	1 910 €/m²
13 All Des Sauges	31/03/2025	Maison	92 m²	209 000 €	2 272 €/m²
1 All Des Marguerites	24/03/2025	Maison	107 m²	194 200 €	1 815 €/m²
7 Rue Victor Hugo	21/03/2025	Maison	111 m²	110 000 €	991 €/m²
8 Res De La Borne Saint Brayou	20/03/2025	Maison	66 m²	99 000 €	1 500 €/m²
10 Rue Gabriel Pollet	14/03/2025	Maison	91 m²	121 500 €	1 335 €/m²
7 Rue Des Pensees	07/03/2025	Maison	101 m²	207 000 €	2 050 €/m²
4 All Des Sauges	28/02/2025	Maison	102 m²	252 000 €	2 471 €/m²
23 Rue Gabriel Pollet	28/02/2025	Maison	177 m²	236 510 €	1 336 €/m²
96 Rue Raoul Briquet	27/02/2025	Maison	54 m²	50 000 €	926 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courcelles-lès-Lens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Violettes	1 vente	1 753 €/m²	-	308 m²
Rue Henri Dunant	1 vente	1 427 €/m²	-	314 m²
Rue Louise Michel	1 vente	1 952 €/m²	-	484 m²
Rue Seraphin Cordier	1 vente	1 225 €/m²	-	581 m²

Prix de l'immobilier autour de Courcelles-lès-Lens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Courcelles-lès-Lens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km