Que signifient les données DVF pour Coulogne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coulogne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coulogne compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coulogne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coulogne, le prix moyen est de 1 896 €/m² et le prix médian de 1 956 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coulogne n'apparaissent pas ?

Une rue de Coulogne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Coulogne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coulogne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coulogne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coulogne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coulogne au prix de 1 896 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coulogne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coulogne entre 2024 et 2025 est de +3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coulogne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coulogne, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 1 896 €/m².

Prix immobilier Coulogne

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62244 5 438 habitants 592 hab./km²

↑ +3.80%

1 896 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coulogne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 956 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coulogne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coulogne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coulogne.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

22 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coulogne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.80%

1 896 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 956 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
102 Rue Emile Dumont	23/06/2025	Maison	98 m²	270 000 €	2 755 €/m²
6 Rue Claude Debussy	12/06/2025	Maison	108 m²	266 000 €	2 463 €/m²
80 Rte De Guines	06/06/2025	Maison	75 m²	195 000 €	2 600 €/m²
38 Rue Des Hauts Champs	02/06/2025	Maison	98 m²	130 000 €	1 327 €/m²
4 Rue Des Acacias	28/04/2025	Maison	87 m²	203 000 €	2 333 €/m²
14 Rue Maurice Jacob	23/04/2025	Maison	94 m²	148 200 €	1 577 €/m²
18 Rue Arthur Bart	22/04/2025	Maison	84 m²	153 000 €	1 821 €/m²
11 Rue Isaac Foulon	18/04/2025	Maison	62 m²	85 000 €	1 371 €/m²
88 Rte De Guines	17/04/2025	Maison	466 m²	1 045 000 €	2 242 €/m²
88 Rte De Guines	17/04/2025	Maison	466 m²	1 045 000 €	2 242 €/m²
147 Che Des Joncs	01/04/2025	Maison	58 m²	139 000 €	2 397 €/m²
5 All Des Peupliers	01/04/2025	Maison	178 m²	440 000 €	2 472 €/m²
5 All Des Peupliers	01/04/2025	Maison	178 m²	440 000 €	2 472 €/m²
242 All Des Oliviers	28/03/2025	Maison	80 m²	133 500 €	1 669 €/m²
6 Rue Jacqueline Auriol	14/03/2025	Maison	110 m²	360 000 €	3 273 €/m²
76 Rue De Verdun	07/03/2025	Maison	87 m²	147 500 €	1 695 €/m²
253 Rue Louis Clipet	07/03/2025	Maison	101 m²	80 000 €	792 €/m²
55 Rue De Verdun	05/03/2025	Maison	83 m²	195 000 €	2 349 €/m²
26 Rte De Guines	27/02/2025	Maison	122 m²	190 050 €	1 558 €/m²
729 Che Des Joncs	26/02/2025	Maison	71 m²	180 500 €	2 542 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coulogne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Guines	12 ventes	2 160 €/m²	-	994 m²
Rue Louis Clipet	4 ventes	992 €/m²	-	276 m²
Che Des Joncs	3 ventes	2 469 €/m²	-	456 m²
Rue De Verdun	3 ventes	2 022 €/m²	-	170 m²
Rue Des Acacias	3 ventes	2 333 €/m²	-	119 m²
Rue Des Hauts Champs	3 ventes	1 326 €/m²	-	281 m²
All Des Peupliers	2 ventes	2 471 €/m²	-	624 m²
Che Des Nenuphars	2 ventes	2 441 €/m²	-	599 m²
La Planche Tournoire	2 ventes	-	-	1 260 m²
Le Village	2 ventes	-	-	250 m²
Rue Du Virval	2 ventes	1 321 €/m²	-	201 m²
Rue Eugene Poiret	2 ventes	1 696 €/m²	-	778 m²
Rue Isaac Foulon	2 ventes	1 370 €/m²	-	84 m²
All Des Oliviers	1 vente	1 668 €/m²	-	200 m²
Rue Arthur Bart	1 vente	1 821 €/m²	-	158 m²
Rue Claude Debussy	1 vente	2 462 €/m²	-	413 m²
Rue Emile Dumont	1 vente	2 755 €/m²	-	2 345 m²
Rue Jacqueline Auriol	1 vente	3 272 €/m²	-	675 m²
Rue Maurice Jacob	1 vente	1 576 €/m²	-	232 m²

Prix de l'immobilier autour de Coulogne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coulogne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km