Que signifient les données DVF pour Coquelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coquelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coquelles compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coquelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coquelles, le prix moyen est de 2 797 €/m² et le prix médian de 2 809 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coquelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Coquelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Coquelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coquelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coquelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coquelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coquelles au prix de 2 797 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coquelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coquelles entre 2024 et 2025 est de +18.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coquelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coquelles, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 684 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 014 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 455 €/m².

Prix immobilier Coquelles

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62239 2 625 habitants

↑ +18.90%

2 797 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 809 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coquelles

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Coquelles
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +24.20%

2 684 €/m²

Prix médian/m²

2 690 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +13.70%

3 014 €/m²

Prix médian/m²

3 014 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +369.40%

3 455 €/m²

Prix médian/m²

3 455 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Des Fauvettes	24/06/2025	Maison	89 m²	250 000 €	2 809 €/m²
530 Bd Du Parc	17/04/2025	Local commercial	187 m²	646 000 €	3 455 €/m²
530 Bd Du Parc	17/04/2025	Local commercial	187 m²	646 000 €	3 455 €/m²
1536 Av Charles De Gaulle	16/04/2025	Maison	258 m²	748 000 €	2 899 €/m²
1536 Av Charles De Gaulle	16/04/2025	Maison	258 m²	748 000 €	2 899 €/m²
14 Rue Des Fauvettes	31/03/2025	Appartement	64 m²	195 000 €	3 047 €/m²
14 Rue Des Fauvettes	25/02/2025	Appartement	56 m²	167 000 €	2 982 €/m²
16 All Des Glycines	18/02/2025	Maison	105 m²	270 000 €	2 571 €/m²
29 Rue De Bergnieulles	24/01/2025	Maison	92 m²	237 500 €	2 582 €/m²
18 Rue De Villandry	22/01/2025	Maison	131 m²	305 000 €	2 328 €/m²
28 Rue Des Flandres	12/12/2024	Maison	48 m²	84 000 €	1 750 €/m²
8 Rue De Bergnieulles	08/11/2024	Appartement	42 m²	153 000 €	3 643 €/m²
1310 Av Charles De Gaulle	25/10/2024	Maison	31 m²	100 000 €	3 226 €/m²
1310 Av Charles De Gaulle	25/10/2024	Maison	37 m²	100 000 €	2 703 €/m²
9 Rue De Bergnieulles	22/10/2024	Maison	111 m²	189 000 €	1 703 €/m²
800 Av Charles De Gaulle	30/09/2024	Maison	248 m²	780 000 €	3 145 €/m²
551 Av Charles De Gaulle	24/09/2024	Appartement	71 m²	157 120 €	2 213 €/m²
38 Rue D'Artois	16/09/2024	Maison	96 m²	265 000 €	2 760 €/m²
787 Rte De Frethun	16/09/2024	Maison	88 m²	90 000 €	1 023 €/m²
551 Av Charles De Gaulle	13/09/2024	Appartement	68 m²	200 000 €	2 941 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Fauvettes	6 ventes	2 808 €/m²	3 014 €/m²	212 m²
Av Charles De Gaulle	3 ventes	2 899 €/m²	-	1 795 m²
Bd Du Parc	2 ventes	-	-	-
Chem De Peuplingues A Coquelles	2 ventes	-	-	5 771 m²
Rue De Bergnieulles	2 ventes	2 581 €/m²	-	128 m²
All Des Glycines	1 vente	2 571 €/m²	-	542 m²
All Des Jonquilles	1 vente	-	-	75 m²
All Des Orchidees	1 vente	-	-	456 m²
Les Bas Champs	1 vente	-	-	5 049 m²
Rue De Villandry	1 vente	2 328 €/m²	-	435 m²