Que signifient les données DVF pour Coquelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coquelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coquelles compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coquelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coquelles, le prix moyen est de 2 797 €/m² et le prix médian de 2 809 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coquelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Coquelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Coquelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coquelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coquelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coquelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coquelles au prix de 2 797 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coquelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coquelles entre 2024 et 2025 est de +18.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coquelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coquelles, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 684 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 014 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 455 €/m².

Prix immobilier Coquelles

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62239 2 638 habitants 300 hab./km²

↑ +18.90%

2 797 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coquelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 809 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coquelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coquelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coquelles.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,5%

25,0%

12,5%

Maisons

5 ventes · 62,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coquelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +24.20%

2 684 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 690 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +13.70%

3 014 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 014 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +369.40%

3 455 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 455 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Des Fauvettes	24/06/2025	Maison	89 m²	250 000 €	2 809 €/m²
530 Bd Du Parc	17/04/2025	Local commercial	187 m²	646 000 €	3 455 €/m²
530 Bd Du Parc	17/04/2025	Local commercial	187 m²	646 000 €	3 455 €/m²
1536 Av Charles De Gaulle	16/04/2025	Maison	258 m²	748 000 €	2 899 €/m²
1536 Av Charles De Gaulle	16/04/2025	Maison	258 m²	748 000 €	2 899 €/m²
14 Rue Des Fauvettes	31/03/2025	Appartement	64 m²	195 000 €	3 047 €/m²
14 Rue Des Fauvettes	25/02/2025	Appartement	56 m²	167 000 €	2 982 €/m²
16 All Des Glycines	18/02/2025	Maison	105 m²	270 000 €	2 571 €/m²
29 Rue De Bergnieulles	24/01/2025	Maison	92 m²	237 500 €	2 582 €/m²
18 Rue De Villandry	22/01/2025	Maison	131 m²	305 000 €	2 328 €/m²
28 Rue Des Flandres	12/12/2024	Maison	48 m²	84 000 €	1 750 €/m²
8 Rue De Bergnieulles	08/11/2024	Appartement	42 m²	153 000 €	3 643 €/m²
1310 Av Charles De Gaulle	25/10/2024	Maison	31 m²	100 000 €	3 226 €/m²
1310 Av Charles De Gaulle	25/10/2024	Maison	37 m²	100 000 €	2 703 €/m²
9 Rue De Bergnieulles	22/10/2024	Maison	111 m²	189 000 €	1 703 €/m²
800 Av Charles De Gaulle	30/09/2024	Maison	248 m²	780 000 €	3 145 €/m²
551 Av Charles De Gaulle	24/09/2024	Appartement	71 m²	157 120 €	2 213 €/m²
38 Rue D'Artois	16/09/2024	Maison	96 m²	265 000 €	2 760 €/m²
787 Rte De Frethun	16/09/2024	Maison	88 m²	90 000 €	1 023 €/m²
551 Av Charles De Gaulle	13/09/2024	Appartement	68 m²	200 000 €	2 941 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coquelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Fauvettes	6 ventes	2 808 €/m²	3 014 €/m²	212 m²
Av Charles De Gaulle	3 ventes	2 899 €/m²	-	1 795 m²
Bd Du Parc	2 ventes	-	-	-
Chem De Peuplingues A Coquelles	2 ventes	-	-	5 771 m²
Rue De Bergnieulles	2 ventes	2 581 €/m²	-	128 m²
All Des Glycines	1 vente	2 571 €/m²	-	542 m²
All Des Jonquilles	1 vente	-	-	75 m²
All Des Orchidees	1 vente	-	-	456 m²
Les Bas Champs	1 vente	-	-	5 049 m²
Rue De Villandry	1 vente	2 328 €/m²	-	435 m²

Prix de l'immobilier autour de Coquelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coquelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km