Que signifient les données DVF pour Condette ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Condette, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Condette compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Condette

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Condette, le prix moyen est de 3 493 €/m² et le prix médian de 3 566 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Condette n'apparaissent pas ?

Une rue de Condette n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Condette ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Condette

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Condette couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Condette

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Condette au prix de 3 493 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Condette

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Condette entre 2024 et 2025 est de +33.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Condette

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Condette, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 3 493 €/m².

Prix immobilier Condette

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62235 2 443 habitants 148 hab./km²

↑ +33.80%

3 493 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Condette. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 566 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Condette

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Condette au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Condette.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Condette. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +33.80%

3 493 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 566 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Che Napoleon	02/06/2025	Maison	89 m²	514 900 €	5 785 €/m²
18 Rue D Hardelot	13/05/2025	Maison	136 m²	546 000 €	4 015 €/m²
12 Rue John Whitley	28/04/2025	Maison	130 m²	478 000 €	3 677 €/m²
4 Rue John Whitley	21/03/2025	Maison	115 m²	518 400 €	4 508 €/m²
16 Rue Roger Marguet	14/03/2025	Maison	104 m²	250 000 €	2 404 €/m²
10 Rue Forestiere	21/02/2025	Maison	137 m²	290 000 €	2 117 €/m²
1 Rue Edouard Leclercq	19/02/2025	Maison	90 m²	165 000 €	1 833 €/m²
8 All Belle Vue	14/02/2025	Maison	145 m²	332 780 €	2 295 €/m²
7 Rue De La Bergerie	14/02/2025	Maison	97 m²	300 000 €	3 093 €/m²
17 Av De Champagne	04/02/2025	Maison	59 m²	170 000 €	2 881 €/m²
5528 Rue Huret Lagache	30/01/2025	Appartement	70 m²	210 000 €	3 000 €/m²
5528 Rue Huret Lagache	30/01/2025	Local commercial	254 m²	210 000 €	827 €/m²
16 Rue Huret Lagache	29/01/2025	Maison	110 m²	177 000 €	1 609 €/m²
22 Rue Huret Lagache	06/01/2025	Maison	45 m²	70 000 €	1 556 €/m²
33 Rue D Hardelot	18/12/2024	Maison	166 m²	429 340 €	2 586 €/m²
33 Rue Huret Lagache	29/11/2024	Maison	128 m²	190 740 €	1 490 €/m²
4 Av De La Claire Eau	28/11/2024	Maison	151 m²	740 000 €	4 901 €/m²
21 Rue Des Buissons	07/11/2024	Maison	52 m²	322 000 €	6 192 €/m²
5528 Rue Huret Lagache	24/10/2024	Local commercial	-	250 000 €	-
5528 Rue Huret Lagache	24/10/2024	Local commercial	-	250 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Condette. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Huret Lagache	9 ventes	1 582 €/m²	3 000 €/m²	365 m²
La Cugny	3 ventes	-	-	13 958 m²
Rue D Hardelot	3 ventes	4 014 €/m²	-	471 m²
Rue De La Bergerie	3 ventes	3 092 €/m²	-	385 m²
Che Napoleon	2 ventes	5 785 €/m²	-	460 m²
Dambronze	2 ventes	-	-	452 m²
Ecames	2 ventes	-	-	134 m²
La Denelle	2 ventes	-	-	32 m²
La Rue D Hardelot	2 ventes	-	-	1 149 m²
Les Vaux	2 ventes	-	-	22 218 m²
Rue Edouard Leclercq	2 ventes	1 833 €/m²	-	665 m²
Rue John Whitley	2 ventes	4 092 €/m²	-	1 482 m²
All Belle Vue	1 vente	2 295 €/m²	-	854 m²
Av De Champagne	1 vente	2 881 €/m²	-	59 m²
La Bergerie	1 vente	-	-	710 m²
Le Village	1 vente	-	-	6 662 m²
Mont D Hesdigneul	1 vente	-	-	712 m²
Rue Forestiere	1 vente	2 116 €/m²	-	526 m²
Rue Roger Marguet	1 vente	2 403 €/m²	-	670 m²

Prix de l'immobilier autour de Condette

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Condette. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km