Que signifient les données DVF pour Clairmarais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Clairmarais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Clairmarais compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Clairmarais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Clairmarais, le prix moyen est de 2 023 €/m² et le prix médian de 2 023 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Clairmarais n'apparaissent pas ?

Une rue de Clairmarais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Clairmarais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Clairmarais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Clairmarais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Clairmarais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Clairmarais au prix de 2 023 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Clairmarais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Clairmarais entre 2024 et 2025 est de -8.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Clairmarais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Clairmarais, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 023 €/m².

Prix immobilier Clairmarais

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62225 579 habitants

↓ -8.20%

2 023 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 023 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Clairmarais

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Clairmarais
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +11.50%

2 023 €/m²

Prix médian/m²

2 023 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
55 Rte De St Omer	10/03/2025	Maison	96 m²	122 073 €	1 272 €/m²
55 Rte De St Omer	10/03/2025	Maison	96 m²	122 073 €	1 272 €/m²
22 Rte D Arques	03/03/2025	Maison	114 m²	327 250 €	2 871 €/m²
22 Rte D Arques	03/03/2025	Maison	114 m²	327 250 €	2 871 €/m²
1 Le Rossignol	03/03/2025	Maison	110 m²	212 000 €	1 927 €/m²
25 La Canarderie	26/12/2024	Maison	97 m²	220 000 €	2 268 €/m²
1 Chem De La Longue Legre	20/12/2024	Maison	88 m²	218 200 €	2 480 €/m²
1 Chem De La Longue Legre	20/12/2024	Maison	88 m²	218 200 €	2 480 €/m²
34 Rte De St Omer	16/11/2024	Appartement	38 m²	80 000 €	2 105 €/m²
204 Rte De St Omer	13/11/2024	Maison	118 m²	128 952 €	1 093 €/m²
3 Rue Du Grand Nieppe	23/09/2024	Maison	93 m²	118 248 €	1 271 €/m²
9 Lot Domaine De La Foret	20/08/2024	Maison	80 m²	222 600 €	2 782 €/m²
37 Rue Romelaere	30/07/2024	Maison	97 m²	150 120 €	1 548 €/m²
Le Marais St Bernard	16/03/2024	Appartement	35 m²	127 750 €	3 650 €/m²
Le Marais St Bernard	16/03/2024	Appartement	35 m²	127 750 €	3 650 €/m²
36 Rte De St Omer	18/01/2024	Local commercial	1 702 m²	82 080 €	48 €/m²
25 Che Du Grand Brouck	22/11/2023	Maison	140 m²	273 800 €	1 956 €/m²
25 Che Du Grand Brouck	22/11/2023	Maison	140 m²	273 800 €	1 956 €/m²
9 Lot Domaine De La Foret	22/09/2023	Maison	80 m²	135 000 €	1 688 €/m²
20 Rte De St Omer	11/07/2023	Maison	117 m²	162 650 €	1 390 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Gd Bagard	6 ventes	-	-	8 453 m²
Rte De St Omer	4 ventes	1 272 €/m²	-	903 m²
Ferme Du Stremberg	3 ventes	-	-	44 387 m²
Rte D Arques	2 ventes	2 870 €/m²	-	2 417 m²
Etang Du Moulin	1 vente	-	-	5 650 m²
Le Marais Lefebvre	1 vente	-	-	3 020 m²
Le Rossignol	1 vente	1 927 €/m²	-	658 m²