Que signifient les données DVF pour Caffiers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Caffiers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Caffiers compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Caffiers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Caffiers, le prix moyen est de 1 532 €/m² et le prix médian de 1 532 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Caffiers n'apparaissent pas ?

Une rue de Caffiers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Caffiers a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Caffiers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Caffiers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Caffiers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Caffiers au prix de 1 532 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Caffiers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Caffiers entre 2023 et 2024 est de +5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Caffiers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Caffiers, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 532 €/m².

Prix immobilier Caffiers

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62191 734 habitants 152 hab./km²

↑ +5.20%

1 532 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Caffiers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 532 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Caffiers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Caffiers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Caffiers.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Caffiers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.20%

1 532 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 532 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
228 Rue De La Croix	12/07/2024	Maison	135 m²	229 000 €	1 696 €/m²
228 Rue De La Croix	12/07/2024	Maison	135 m²	229 000 €	1 696 €/m²
79 Pl De La Gare	29/04/2024	Maison	185 m²	165 000 €	892 €/m²
79 Pl De La Gare	29/04/2024	Local commercial	111 m²	165 000 €	1 486 €/m²
169 Rue De La Croix	21/03/2024	Maison	57 m²	78 000 €	1 368 €/m²
1283 Rue Principale	24/07/2023	Maison	77 m²	149 900 €	1 947 €/m²
176 Rue Verte	27/06/2023	Maison	131 m²	246 130 €	1 879 €/m²
859 Rue De La Commune	22/06/2023	Maison	73 m²	70 000 €	959 €/m²
873 Rue De La Commune	22/06/2023	Maison	62 m²	60 000 €	968 €/m²
892 Rue Principale	17/05/2023	Maison	104 m²	120 000 €	1 154 €/m²
958 Rue De La Commune	07/07/2022	Maison	117 m²	355 000 €	3 034 €/m²
781 Rue Principale	25/05/2022	Maison	94 m²	180 000 €	1 915 €/m²
891 Rue De La Commune	25/02/2022	Maison	63 m²	85 000 €	1 349 €/m²
190 Rue De La Cedule	24/01/2022	Maison	253 m²	285 750 €	1 129 €/m²
103 Imp Mozart	13/12/2021	Maison	145 m²	292 000 €	2 014 €/m²
103 Imp Mozart	13/12/2021	Maison	145 m²	292 000 €	2 014 €/m²
645 Rue Principale	02/11/2021	Maison	74 m²	150 000 €	2 027 €/m²
122 Imp Beaulieu	23/09/2021	Maison	82 m²	85 000 €	1 037 €/m²
168 Rue Verte	17/05/2021	Maison	137 m²	169 000 €	1 234 €/m²
279 Rue De La Cedule	12/05/2021	Maison	176 m²	200 000 €	1 136 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Caffiers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	2 ventes	-	-	36 m²

Prix de l'immobilier autour de Caffiers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Caffiers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km