Que signifient les données DVF pour Berck ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Berck, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Berck compte 141 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Berck

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Berck, le prix moyen est de 2 905 €/m² et le prix médian de 2 904 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Berck n'apparaissent pas ?

Une rue de Berck n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Berck ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Berck

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Berck couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Berck

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Berck au prix de 2 905 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Berck

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Berck entre 2024 et 2025 est de -4.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Berck

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Berck, il y a 59 ventes de maisons au prix moyen de 2 467 €/m². 82 ventes d'appartements au prix moyen de 3 139 €/m². 11 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 794 €/m².

Prix immobilier Berck

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62108 12 951 habitants 894 hab./km²

↓ -4.00%

2 905 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Berck. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 904 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

141

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Berck

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Berck au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Berck.

Répartition des ventes par type de bien

152 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

38,8%

53,9%

Maisons

59 ventes · 38,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

82 ventes · 53,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

11 ventes · 7,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (59 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Berck. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.00%

2 467 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 570 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (82 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.30%

3 139 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 120 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (11 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -25.90%

1 794 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 551 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
98 Rue Rothschild	27/06/2025	Appartement	33 m²	129 800 €	3 933 €/m²
5 Res Opale Rue Brossolette	19/06/2025	Appartement	41 m²	100 210 €	2 444 €/m²
16 Rue Division Leclerc	17/06/2025	Appartement	36 m²	87 000 €	2 417 €/m²
26 Rue Saint Georges	16/06/2025	Appartement	30 m²	37 500 €	1 250 €/m²
7 Rue D Artois	16/06/2025	Maison	68 m²	76 360 €	1 123 €/m²
9 Rue Du Presbytere	13/06/2025	Appartement	61 m²	274 000 €	4 492 €/m²
9 Rue Du Presbytere	13/06/2025	Appartement	61 m²	274 000 €	4 492 €/m²
9 Rue Du Presbytere	13/06/2025	Appartement	51 m²	274 000 €	5 373 €/m²
182 Che Des Anglais	13/06/2025	Appartement	55 m²	143 500 €	2 609 €/m²
2 Rue De L Amiral Courbet	11/06/2025	Local commercial	25 m²	80 000 €	3 200 €/m²
18 Av Rene Gressier	11/06/2025	Appartement	30 m²	94 525 €	3 151 €/m²
9 Rue Du Foier	07/06/2025	Appartement	69 m²	173 400 €	2 513 €/m²
9 Rue Jules Freres	06/06/2025	Maison	45 m²	135 348 €	3 008 €/m²
468 Rue De L Imperatrice	06/06/2025	Maison	123 m²	238 435 €	1 938 €/m²
39 Rue Division Leclerc	05/06/2025	Local commercial	80 m²	205 560 €	2 570 €/m²
39 Rue Division Leclerc	05/06/2025	Appartement	50 m²	205 560 €	4 111 €/m²
25 Res Les Corsaires	30/05/2025	Appartement	43 m²	110 000 €	2 558 €/m²
20 Rue Gabriel Peri	28/05/2025	Appartement	36 m²	100 000 €	2 778 €/m²
541 Che Des Anglais	28/05/2025	Local commercial	100 m²	235 000 €	2 350 €/m²
8 Rue Des Freres Mozer	27/05/2025	Appartement	21 m²	55 500 €	2 643 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Berck. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Molliere	2 ventes	-	-	120 m²
Les Casernes	2 ventes	-	-	321 m²
Pres De L Eglise	2 ventes	-	-	-
Res Beaugency	2 ventes	-	3 861 €/m²	-
Res California Nord	2 ventes	3 916 €/m²	-	-
Res La Plage Esp Parmentie	2 ventes	-	2 875 €/m²	-
Res Les Cormorans Av Quettier	2 ventes	2 126 €/m²	-	-
Res Les Myriades	2 ventes	-	2 456 €/m²	-
Res Les Salicornes	2 ventes	-	4 212 €/m²	-
Res Villa Opale Grand Hotel	2 ventes	-	4 095 €/m²	-
Rpt De Picardie	2 ventes	1 986 €/m²	-	540 m²
Rue Aux Raisins	2 ventes	3 845 €/m²	-	158 m²
Rue D Arsonval	2 ventes	2 391 €/m²	-	64 m²
Rue De L Abbe Vandewalle	2 ventes	2 564 €/m²	-	222 m²
Rue De La Mer	2 ventes	2 896 €/m²	3 470 €/m²	101 m²
Rue De L'Anc Moulin Beaussaut	2 ventes	-	-	245 m²
Rue Des Argousiers La Vigogne	2 ventes	-	-	6 586 m²
Rue Des Freres Mozer	2 ventes	-	2 642 €/m²	-
Rue Des Jardins	2 ventes	2 451 €/m²	-	397 m²
Rue Des Oyats	2 ventes	-	3 518 €/m²	-
Rue Du Doc Calot	2 ventes	-	2 726 €/m²	98 m²
Rue Du Prince Imperial	2 ventes	1 077 €/m²	-	112 m²
Rue Jeanne D Arc	2 ventes	1 339 €/m²	-	131 m²
Rue Pierre Guilbert	2 ventes	2 928 €/m²	-	600 m²
Rue Saint Georges	2 ventes	-	1 250 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Berck

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Berck. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km