Que signifient les données DVF pour Baincthun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baincthun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baincthun compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baincthun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baincthun, le prix moyen est de 2 218 €/m² et le prix médian de 2 218 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baincthun n'apparaissent pas ?

Une rue de Baincthun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Baincthun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baincthun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baincthun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baincthun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baincthun au prix de 2 218 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baincthun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baincthun entre 2024 et 2025 est de +7.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baincthun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baincthun, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 218 €/m².

Prix immobilier Baincthun

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62075 1 321 habitants

↑ +7.80%

2 218 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 218 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baincthun

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Baincthun
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +7.80%

2 218 €/m²

Prix médian/m²

2 218 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue De La Quesnoye	03/04/2025	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €/m²
21 Rue De La Cour Colette	24/01/2025	Maison	81 m²	177 500 €	2 191 €/m²
21 Rue De La Cour Colette	24/01/2025	Maison	81 m²	177 500 €	2 191 €/m²
17 All Des Fougeres	07/01/2025	Maison	139 m²	324 250 €	2 333 €/m²
37 Rue De Macquinghen	04/12/2024	Appartement	74 m²	183 000 €	2 473 €/m²
37 Rue De Macquinghen	04/12/2024	Appartement	42 m²	183 000 €	4 357 €/m²
66 Rue De Questinghen	31/10/2024	Maison	102 m²	210 000 €	2 059 €/m²
66 Rue De Questinghen	31/10/2024	Maison	102 m²	210 000 €	2 059 €/m²
48 Rue De Macquinghen	16/10/2024	Local commercial	-	500 000 €	-
50 Rue De Macquinghen	08/08/2024	Maison	234 m²	512 000 €	2 188 €/m²
18 Che Du Crocq	02/08/2024	Maison	136 m²	390 000 €	2 868 €/m²
18 Che Du Crocq	02/08/2024	Maison	136 m²	390 000 €	2 868 €/m²
32 Rue Des Castors	19/06/2024	Maison	78 m²	238 000 €	3 051 €/m²
32 Che Du Crocq	17/04/2024	Maison	127 m²	265 000 €	2 087 €/m²
32 Che Du Crocq	17/04/2024	Maison	127 m²	265 000 €	2 087 €/m²
14 Rue De La Cour Colette	15/04/2024	Maison	113 m²	323 000 €	2 858 €/m²
10 Rue D Herimel	27/03/2024	Maison	225 m²	87 500 €	389 €/m²
23 Rue De Questinghen	18/01/2024	Maison	69 m²	140 000 €	2 029 €/m²
21 Rue De La Quesnoye	11/01/2024	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €/m²
16 Rue Robinet	05/01/2024	Maison	89 m²	120 000 €	1 348 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Quesnoye	5 ventes	2 173 €/m²	-	477 m²
La Quesnoye	2 ventes	-	-	698 m²
Rue De La Cour Colette	2 ventes	2 191 €/m²	-	500 m²
All Des Fougeres	1 vente	2 332 €/m²	-	837 m²