Que signifient les données DVF pour Ardres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ardres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ardres compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ardres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ardres, le prix moyen est de 2 008 €/m² et le prix médian de 2 026 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ardres n'apparaissent pas ?

Une rue de Ardres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Ardres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ardres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ardres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ardres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ardres au prix de 2 008 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ardres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ardres entre 2024 et 2025 est de -3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ardres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ardres, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 045 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 260 €/m².

Prix immobilier Ardres

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62038 4 389 habitants 322 hab./km²

↓ -3.60%

2 008 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ardres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 026 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ardres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ardres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ardres.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ardres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.80%

2 045 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 026 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 260 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 260 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
627 Rue De La Digue De Nielles	26/06/2025	Maison	20 m²	36 000 €	1 800 €/m²
60 Rue Du Mal Foch	21/06/2025	Maison	362 m²	246 000 €	680 €/m²
130 Av De Gaulle	17/06/2025	Maison	113 m²	255 000 €	2 257 €/m²
52 Rue New Romney	13/06/2025	Maison	101 m²	237 000 €	2 347 €/m²
1988 Av Du Lac	05/06/2025	Maison	78 m²	110 000 €	1 410 €/m²
176 Rue Du Docteur Lancet	26/05/2025	Maison	145 m²	284 000 €	1 959 €/m²
176 Rue Du Docteur Lancet	26/05/2025	Maison	145 m²	284 000 €	1 959 €/m²
426 Rue Des Jonquilles	09/05/2025	Maison	71 m²	168 000 €	2 366 €/m²
650 Rue Des Pelerins	29/04/2025	Maison	158 m²	400 000 €	2 532 €/m²
650 Rue Des Pelerins	29/04/2025	Maison	158 m²	400 000 €	2 532 €/m²
109 Rue Roland Saison	17/04/2025	Maison	112 m²	225 000 €	2 009 €/m²
57 Pl D Armes	04/04/2025	Appartement	55 m²	450 000 €	8 182 €/m²
57 Pl D Armes	04/04/2025	Appartement	74 m²	450 000 €	6 081 €/m²
57 Pl D Armes	04/04/2025	Local commercial	190 m²	450 000 €	2 368 €/m²
129 Rue Du Camp Du Drap D Or	03/04/2025	Maison	91 m²	140 000 €	1 538 €/m²
189 Bd Constantin Senlecq	14/03/2025	Maison	201 m²	240 000 €	1 194 €/m²
146 Av Du Blanquart	07/03/2025	Maison	189 m²	220 000 €	1 164 €/m²
138 Av Du Blanquart	07/03/2025	Maison	98 m²	220 000 €	2 245 €/m²
128 Av Du Blanquart	07/03/2025	Local commercial	28 m²	220 000 €	7 857 €/m²
128 Av Du Blanquart	07/03/2025	Appartement	94 m²	220 000 €	2 340 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ardres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Blanquart	8 ventes	2 068 €/m²	2 340 €/m²	413 m²
Le Vivier	8 ventes	-	-	1 158 m²
Av De La Cense Hebron	4 ventes	2 522 €/m²	-	639 m²
Pl D Armes	4 ventes	-	7 131 €/m²	358 m²
Rue Du Docteur Lancet	4 ventes	1 958 €/m²	-	590 m²
Rue Du Mal Foch	3 ventes	679 €/m²	-	770 m²
All Des Peupliers	2 ventes	2 750 €/m²	-	547 m²
Av Du Lac	2 ventes	1 410 €/m²	-	486 m²
Av Ernest Ranson	2 ventes	2 301 €/m²	-	736 m²
La Ville	2 ventes	-	-	154 m²
Le Groupe Scolaire	2 ventes	-	-	206 m²
Rte Des Flandres	2 ventes	-	-	3 675 m²
Rue Des Pelerins	2 ventes	2 531 €/m²	-	750 m²
Rue Montluc	2 ventes	-	1 259 €/m²	316 m²
Av De Gaulle	1 vente	2 256 €/m²	-	462 m²
Av De Saint Omer	1 vente	-	-	777 m²
Av Du Rossignol	1 vente	-	-	3 681 m²
Bd Constantin Senlecq	1 vente	1 194 €/m²	-	935 m²
Le Rossignol	1 vente	-	-	15 200 m²
Rue De La Digue De Nielles	1 vente	1 800 €/m²	-	1 382 m²
Rue Des Jonquilles	1 vente	2 366 €/m²	-	215 m²
Rue Du Camp Du Drap D Or	1 vente	1 538 €/m²	-	119 m²
Rue New Romney	1 vente	2 346 €/m²	-	632 m²
Rue Roland Saison	1 vente	2 008 €/m²	-	400 m²

Prix de l'immobilier autour de Ardres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ardres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km