Que signifient les données DVF pour Villers-sous-Saint-Leu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villers-sous-Saint-Leu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villers-sous-Saint-Leu compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villers-sous-Saint-Leu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villers-sous-Saint-Leu, le prix moyen est de 2 739 €/m² et le prix médian de 2 650 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villers-sous-Saint-Leu n'apparaissent pas ?

Une rue de Villers-sous-Saint-Leu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Villers-sous-Saint-Leu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villers-sous-Saint-Leu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villers-sous-Saint-Leu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villers-sous-Saint-Leu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villers-sous-Saint-Leu au prix de 2 739 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villers-sous-Saint-Leu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villers-sous-Saint-Leu entre 2024 et 2025 est de +4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villers-sous-Saint-Leu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villers-sous-Saint-Leu, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 864 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 364 €/m².

Prix immobilier Villers-sous-Saint-Leu

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60686 2 284 habitants 496 hab./km²

↑ +4.10%

2 739 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villers-sous-Saint-Leu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 650 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villers-sous-Saint-Leu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villers-sous-Saint-Leu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villers-sous-Saint-Leu.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villers-sous-Saint-Leu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.80%

2 864 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 737 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +21.40%

2 364 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 364 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Du Huit Mai 1945	20/05/2025	Maison	123 m²	393 000 €	3 195 €/m²
7 Rue Du Huit Mai 1945	20/05/2025	Maison	123 m²	393 000 €	3 195 €/m²
24 Rue Des Coquelicots	05/05/2025	Maison	104 m²	237 000 €	2 279 €/m²
34 Av Des Acacias	24/04/2025	Maison	126 m²	300 000 €	2 381 €/m²
12 Rue Coquette	18/04/2025	Maison	79 m²	237 500 €	3 006 €/m²
12 Rue Coquette	18/04/2025	Maison	79 m²	237 500 €	3 006 €/m²
16 Av Des Chardonnerets	01/04/2025	Maison	150 m²	335 656 €	2 238 €/m²
3 Rue De St Leu	01/04/2025	Maison	80 m²	210 100 €	2 626 €/m²
8 Rue De L'Eglise	19/03/2025	Appartement	36 m²	85 250 €	2 368 €/m²
8 Rue De L'Eglise	19/03/2025	Appartement	76 m²	85 250 €	1 122 €/m²
8 Rue De L'Eglise	19/03/2025	Appartement	52 m²	85 250 €	1 639 €/m²
8 Imp Des Aigles	18/02/2025	Maison	143 m²	600 000 €	4 196 €/m²
8 Imp Des Aigles	18/02/2025	Local commercial	270 m²	600 000 €	2 222 €/m²
8 Imp Des Aigles	18/02/2025	Local commercial	270 m²	600 000 €	2 222 €/m²
8 Imp Des Aigles	18/02/2025	Maison	143 m²	600 000 €	4 196 €/m²
6 Pl Marguerite Moutier	12/02/2025	Appartement	66 m²	156 000 €	2 364 €/m²
7 Rue Du Castel	29/01/2025	Maison	79 m²	260 000 €	3 291 €/m²
4 Rue Du Jasmin	27/12/2024	Maison	134 m²	322 000 €	2 403 €/m²
1 Imp Des Tourterelles	12/12/2024	Maison	118 m²	320 000 €	2 712 €/m²
7 Imp Des Aigles	05/12/2024	Local commercial	3 025 m²	440 000 €	145 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villers-sous-Saint-Leu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Haute Borne Nord	11 ventes	-	-	2 847 m²
Clos De La Carriere	5 ventes	-	-	312 m²
La Brosse	5 ventes	-	-	770 m²
Imp Des Aigles	4 ventes	4 195 €/m²	-	1 418 m²
Rue De L'Eglise	4 ventes	-	1 709 €/m²	69 m²
Pl De La Mairie	3 ventes	-	-	30 m²
Av Des Acacias	2 ventes	2 380 €/m²	-	904 m²
Le Village Sud	2 ventes	-	-	6 104 m²
Pl Marguerite Moutier	2 ventes	-	2 363 €/m²	-
Rue Coquette	2 ventes	3 006 €/m²	-	468 m²
Rue De St Leu	2 ventes	2 626 €/m²	-	255 m²
Rue Du Huit Mai 1945	2 ventes	3 195 €/m²	-	346 m²
Av Des Chardonnerets	1 vente	2 237 €/m²	-	577 m²
La Nacelle	1 vente	-	-	130 m²
Les Grouts	1 vente	-	-	12 935 m²
L'Ile Berthot	1 vente	-	-	42 m²
Rue Des Coquelicots	1 vente	2 278 €/m²	-	548 m²
Rue Du Castel	1 vente	3 291 €/m²	-	252 m²

Prix de l'immobilier autour de Villers-sous-Saint-Leu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villers-sous-Saint-Leu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km