Que signifient les données DVF pour Verberie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Verberie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Verberie compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Verberie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Verberie, le prix moyen est de 2 248 €/m² et le prix médian de 2 148 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Verberie n'apparaissent pas ?

Une rue de Verberie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Verberie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Verberie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Verberie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Verberie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Verberie au prix de 2 248 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Verberie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Verberie entre 2024 et 2025 est de -5.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Verberie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Verberie, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 300 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 509 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 262 €/m².

Prix immobilier Verberie

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60667 3 898 habitants 257 hab./km²

↓ -5.30%

2 248 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Verberie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 148 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Verberie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Verberie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Verberie.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,3%

Maisons

21 ventes · 91,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Verberie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.60%

2 300 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 148 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

2 509 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 509 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 262 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 262 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Des Moulins	20/06/2025	Maison	64 m²	96 000 €	1 500 €/m²
50 Rue De Paris	23/05/2025	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €/m²
13 Rue Jean Dhours	20/05/2025	Maison	87 m²	191 000 €	2 195 €/m²
38 Av Rene Firmin	16/05/2025	Appartement	94 m²	380 000 €	4 043 €/m²
38 Av Rene Firmin	16/05/2025	Appartement	110 m²	380 000 €	3 455 €/m²
38 Av Rene Firmin	16/05/2025	Local commercial	85 m²	380 000 €	4 471 €/m²
38 Av Rene Firmin	16/05/2025	Appartement	58 m²	380 000 €	6 552 €/m²
7 Rue St Nicolas	12/05/2025	Maison	80 m²	151 325 €	1 892 €/m²
11 Rue Du Mal Leclerc	25/04/2025	Maison	78 m²	179 000 €	2 295 €/m²
5 Rue Jean Dhours	22/04/2025	Maison	107 m²	228 000 €	2 131 €/m²
1 Rue De La Roche	09/04/2025	Maison	125 m²	277 000 €	2 216 €/m²
77 Imp Auguste Eugene Cossard	08/04/2025	Maison	99 m²	272 000 €	2 747 €/m²
35 Imp Clos Des Moines	07/04/2025	Maison	154 m²	228 000 €	1 481 €/m²
17 Rue Claude Carlier	04/04/2025	Maison	65 m²	142 500 €	2 192 €/m²
5 Rue Jeanne D'Arc	31/03/2025	Maison	53 m²	175 000 €	3 302 €/m²
5 Rue De La Pecherie	25/03/2025	Maison	82 m²	159 000 €	1 939 €/m²
28 Rue Jean Jaures	20/03/2025	Maison	63 m²	155 000 €	2 460 €/m²
6 Rue Joseph Pingeot	20/03/2025	Maison	58 m²	176 000 €	3 034 €/m²
12 Rue St Pierre	07/03/2025	Maison	40 m²	99 900 €	2 498 €/m²
9 Rue De La Republique	04/03/2025	Local commercial	84 m²	190 000 €	2 262 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Verberie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Rene Firmin	8 ventes	1 578 €/m²	4 682 €/m²	766 m²
Rue St Nicolas	7 ventes	2 275 €/m²	-	107 m²
Rue De Paris	4 ventes	1 666 €/m²	-	357 m²
Rue De Verdun	4 ventes	2 844 €/m²	-	536 m²
La Ville	3 ventes	-	-	490 m²
Rue De La Pecherie	3 ventes	1 939 €/m²	-	130 m²
Rue De Saintines	3 ventes	2 343 €/m²	-	395 m²
Rue Joseph Pingeot	3 ventes	2 250 €/m²	-	360 m²
Imp Clos Des Moines	2 ventes	1 480 €/m²	-	202 m²
La Maladrerie	2 ventes	-	-	595 m²
Rue De La Roche	2 ventes	2 216 €/m²	-	925 m²
Rue Du Parc	2 ventes	-	2 509 €/m²	-
Rue Jean Dhours	2 ventes	2 162 €/m²	-	326 m²
Clos St Corneille	1 vente	3 200 €/m²	-	577 m²
Imp Auguste Eugene Cossard	1 vente	2 747 €/m²	-	988 m²
La Cavee Du Bois De Capy	1 vente	-	-	3 008 m²
Rue Alexandre Dumas	1 vente	-	-	-
Rue Claude Carlier	1 vente	2 192 €/m²	-	496 m²
Rue De La Republique	1 vente	-	-	117 m²
Rue Des Moulins	1 vente	1 500 €/m²	-	404 m²
Rue Des Remparts	1 vente	-	-	60 m²
Rue Du Mal Leclerc	1 vente	2 294 €/m²	-	490 m²
Rue Jean Jaures	1 vente	2 460 €/m²	-	601 m²
Rue Jeanne D'Arc	1 vente	3 301 €/m²	-	240 m²
Rue St Pierre	1 vente	2 497 €/m²	-	26 m²

Prix de l'immobilier autour de Verberie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Verberie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km